房产过户为什么按手印?

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答租房合同有效的条件，按法律规定有几条。第一，双方具有相应的民事行为能力，房东是产权人或有权出租的代理人，租客年满十八周岁或十六周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源。第二，意思表示真实，没有欺诈、胁迫、重大误解。第三，内容不违反法律强制性规定和公序良俗，比如不得约定违法用途、不得规避房屋安全标准。第四，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；租期六个月以上的应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。第五，房屋本身合法，违法建筑、临时建筑、被查封的房屋出租，合同可能无效。第六，转租需经房东同意，否则房东可以解除合同。合同签字或盖章即成立，不以备案为生效条件，但备案有助于对抗第三人、办理居住证和公积金。

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