二手房买卖详细流程是:
1、确定买房意向,买卖双方签订定金协议并支付定金。
买家在货比三家后,肯定会选择自己心仪的房产开启正式的交易流程。首先是签订定金协议,这里主要是支付定金,一般定金大概是10万-50万之间,根据房产总价会有变化,违约条款则是如果买家毁约卖家不再返还定金,而卖家毁约不卖房了则返还双倍定金的违约金。
2、查档
主要是查询买家的购房资格,名下是否有房产,是首套还是二套,在交易首要环节确保有购房资格,后面的流程、确定首付比例和贷款利率等能够顺利走下去。
3、签订买卖合同,然后网签
正式签订买卖合同,买卖合同的效力高于定金合同,以买卖合同里的约定为准。买卖合同的违约成本也更高,一般会是房产总价款的百分之二十左右。在签订买卖合同的时候,如果卖家是需要买家的首付款去结清贷款,那么需要提供卖家的个人征信给予房产中介评估,以证明具备良好的还款能力,然后由房产中介评估审批是否允许使用买家的首付款结清,如果审批不通过可能需要卖家自行解决。之所以由房产中介评估是由于买家首付款先打到中介公司账上,为了保障钱款,房产中介会做一个卖家结清贷款的担保,因此需房产中介评估征信,但不同城市、不同房产中介直接交易会有差异化,具体情况具体再看。随后买家开始走网签流程。
4、在一定时间期限内付首付,买家走贷款审批流程
买家开始拿着买卖合同及银行要求的其他材料(包括身份证明、收入证明及银行流水等)去走贷款审批流程,一般月收入要为每月还款金额的两倍以上。
5、买家贷款审批通过,卖家约贷款结清
在等待买家贷款审批的过程中,卖家可以预估一个大致宽松的时间去银行预约贷款结清的时间,一般是提前一个月左右预约,具体和银行的客户经理沟通确认。等待买家贷款审批通过后,卖家可以去结清贷款。
6、卖家拿到结清证明,买卖双方到房管局过户
贷款结清后,卖家拿着结清证明、房产证、契税发票、身份证、户口本等材料,买家携带身份证、户口本、婚姻证明(针对已婚人士)等材料,中介会携带好过户需要的其他材料,到房产交易中心进行过户。
7、买家端出他项权证和新的产证,等待放款
过户完成以后,会出新的他项权证和新的产证,他项权证给银行抵押权人,产证则是交给买家。
8、买家贷款的银行放款后支付卖家剩余款项
等待银行放款,放款周期大概是15个工作日左右,卖家收到剩余的款项。
9、物业交割,房产交付,交易完成
房产进行物业交割,包括家具家电,水电煤气物业费等,在房产交付后,风险也彻底由卖家转移到买家。
二手房买卖注意事项有:
1、房产中介的作用是什么?
找中介的优势是房源多、交易流程全程跟进比较清晰。
但在和中介合作的过程中,要保持理智和对房产的判断,多去了解这个片区的房产行情,不能完全被中介牵着鼻子走。
二手房买卖注意事项有:
1、看房选房要注意,自己去看房子的时候应该要注意房子是否有不好的地方,可以找网上找一下,或者中介了解一下房子的具体情况;
2、房屋产权,查询房屋产权信息,看看房子是不是有产权问题;
3、办理过户手续,需要确定买卖双方应该交纳哪些税费,买卖双方应该确定房产的税费应该是谁去交纳;
4、交房问题,房屋过户以后应该注意物业,水电,户口,燃气,有线电视等具体情况;二手房交易详细流程是:签订房屋买卖合同,提交房屋网签合同;提交双方资料给到房管局审核,房管局审核资料,给出房屋的评估价格,买卖双方缴纳税费,领取税费清单,办理房屋过户手续,领取新的房产证书。
珠海房产过户办理地点是去珠海市不动产登记中心办理,办理房产过户是需要提前预约的;
珠海办理房产买卖过户需要的流程是:
1、你就是要去房管局查询这套房子有没有被抵押,有没有被查封,手机也是可以查询的。查业主是否有大额的债务,是否资不抵债,一定要查清楚的。(一般中介公司都会核实清楚,是否可以正常交易)
2、如果没有问题,进入下一步,双方签订买卖合同,注意一定要要求对方的所有产权人都要到场签字,并且你交房屋定金不能超过总房款的百分之二十。
3、如果房子还欠银行的贷款,那么业主就要先去银行申请解除房屋的抵押。同时买家的你,需要提前准备好按揭申请的资料以及银行签订贷款合同。
4、中介公司做网签备案合同,双方到银行做资金监管,保证你资金的安全。
5、等待你同贷书下来之后,双方去房管局办理报税,交税,办理过户手续。
6、一般在7到15个工作日,买方会领到新的办案证,有个别城市可以立刻出新的房产证,银行监管资金会自动划入卖方的账户。
7、物业交割,包括水电、房东户口迁出,交易完成,选个好日子和你的家人桥签吧。关注我,了解更多的买房干货知识!
公寓过户费用明细:
一、买房人应缴纳税费; 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费; 印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯1住房的可以免除)。
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费; 成交价3%的契税、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税,这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
西安房子过户费用标准包含:
契税
①按照实际购买情况缴纳契税:网签价或评税值(取价高者)*契税比例
购买套数:以家庭为单位查房(包括:夫妻双方及未成年子女)
Ps:由税务系统评定,若房屋不是商品房需缴纳土地出让金。
②个税:网签价或评税值(取价高者)*1%
免征条件:若交易的房屋是卖家名下(以家庭为单位)唯一房产,且房产证或契税票满5年,可申请免征个税。此外,卖家需承诺一年内不得在西安购买房屋。
③增值税:(评税值或网签价取价高者/1.05)*5.6%
免征条件:房产证满两年或契税票满2年则不需要交增值税。
④办理过户手续、缴纳住宅不动产转移登记费80元/户。