村里有房产证的房子为什么不能过户？

商铺与住宅拆迁一定是商铺的补偿要更高一些的，具体的区别是：

1、搬迁初期的费用和搬迁过程中发生的停工费用，调试和修理机械和设备的费用，以及拆卸、包装和运输材料的费用、解雇雇员的补偿等。

2、基于拆迁政策的激励方式，包括快速转移费、拆迁激励费等。我们需要看拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，可以要求什么赔偿。

3、拆除非住房住宅导致停产停业的，还应当给予补偿：房屋拆除造成企业关闭或者关闭，在规定的过渡期内，对所涉及的体力劳动者人数或者在工商营业执照上登记的实际职工人数给予工资补偿。

4、过渡期少于18个月，赔偿6个月，过渡期少于18个月24个月，补偿期10个月；如因拆迁人的责任延长而延长过渡期，则应逾期一个月，自逾期一个月起赔偿一个月。如果房屋拆迁导致租金暂停，房屋管理部门签发的"房屋租赁证书"规定的租金标准的50%应予以补偿，直至搬迁为止。