安居房直接过户怎么办房产证？

南昌房子过户需要的费用有：

二手房交易过程中主要涉及到的税有增值税、契税、个税、登记费。

其中增值税的税率一般为5.3%，房产证满两年则免征。

契税的税率为：90平及以下（含），首套房为1%，二套房1%，三套及以上3%（限购城市涉及不到这一档税费）

90平以上，首套房税费为1.5%，二套房税费为2%，三套及以上税费为3%（限购城市涉及不到这一档税费）

个税的收费标准为1%，如果原业主符合满五唯一（房产证满五年且为所在省份唯一住房），则免征个税。

以上税费，原则上是各自承担各自的税，增值税和个税是由卖方承担，契税由买方承担，但是很多地方约定俗成是卖方是净拿价，所有税费由买方承担。