购买法拍房最麻烦的环节之一就是入住,如果法拍房有被前房东占用,就算是办理过户了,手续齐全了都不能入住,所有法拍房需要腾房,一般法拍房腾房情况有:
一、如果断水断电都不行那就绝对老赖了。那就直接把门卸了,因为你买的是法拍房,本身这房子你大概要重新装修,里面的人哪怕可以忍住没有水没有电没有气,他也总不能忍受每天大门口张开,他睡得着么 。
二、拿上房产证去找警察叔叔,跟警察叔叔讲清楚情况,虽然警察叔叔是肯定不想管这些事的,但是你有去做,也会安排人进行协调,给房主更多的压力。
三、对付狠人就要比他更狠,不管那么多,直接找装修公司的人进去开拆,自己先规划好要怎么做,不伤及无辜,别起肢体冲突,每天早上准时开工。这能劝退一部分老赖。
四、最后的那小部分就是老赖中的战斗机,那你这个时候就只能走正常司法程序,要去法院辅以法警来配合腾房,搞清楚占有人的需求,协商解决。
二手房资金监管的流程:
1、 签订存量房买卖合同; 交易双方通过存量房交易管理信息系统平台网上签订《存量房买卖合同》,约定合同条款内容,确认购房款项和付款方式,并上传提交系统。
2、 签订交易资金监管协议; 交易双方当事人与监管机构签订《存量房交易资金监管协议》,明确监管金额、监管银行、卖方收款账号、买方退款账号、划转条件等条款。
3、 交存交易资金; 买房人将交易监管资金足额存入专用监管账户,取得监管银行的入账回单并妥善保管。
4、 出具监管证明; 买房人向房地产主管部门出具监管资金入账回单,经确认足额存入后,由监管机构出具《存量房交易资金监管证明》。
5、 办理转让备案; 交易双方当事人持《存量房交易资金监管证明》及其他所需材料办理存量房转让备案手续。
6、 划转交易资金; 存量房交易双方当事人办理完成不动产权属转移登记后,由当事人提出申请,监管机构根据《存量房交易资金监管协议》约定的划转条件在1个工作日内进行审核,资金在线划转当天内到账(如遇银行系统维护会有延迟)。
买法拍房房好不好,这个是没有绝对的,买法拍有好处也有坏处,要看自己是怎么看的,毕竟法拍房的价格摆在哪里;
那么法拍房有什么利与弊呢?
买法拍房的好处:价格比较便宜,低于市场房价,基本上是在市场价的70%-80%之间。税费低,主要承担契税,无需缴纳房屋增值税。大多数都为现房拍卖,无烂尾风险,周边配套成熟;
买法拍房的坏处:容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作,需要自行解决。买房人看房不方便,很可能会碰到存在瑕疵的房产。