二手公寓过户税费有:
1、契税;
契税:(过户价—登记价) 3%;
2、 增值税
增值税:(过户价-登记价 )5.6%;
3、个人所得税:
--买卖取得:过户价 1%;
--通过继承、赠与获得: 过户价 20%;
4、土地增值税;
土地增值税计算较为麻烦,跟进土地增值金额,分为30%、40%、50%和60%;
5、其他税费;
印花税:过户价 0.01%;
交易手续费:过户价 0.05%;
登记费:550。
在天津买房软件,可以上房飞布平台(官网,微信小程序,微信公众号,房飞布app等);
在田径买房需要注意的问题有:
1、只买便宜不买贵的
我们在购买房子的时候,要知道便宜没好货,那么房子价格便宜,代表它是有问题的,所以大家在购买的时候要慎重。由于部分购房者在资金较为紧张的情况下,往往会贪图便宜选择较为便宜的房子。
众所周知,一分钱一分货。房价低于整个楼市房价均价,就一定有他低价的原因,也许是户型不好,也许是配套不好,如果过度关注房子的价格因素,就很可能会使得我们忽略楼盘的品质问题,从而影响到日后的生活舒适度。
2、赚够钱才能买房
很多人因为想的太多,导致房价上涨,一直没有购买到房子,而且也没有存到钱,等自己赚够了钱,房价太高又买不起了,这一大问题,是后悔莫及的。在没有全额付款的能力下,不要因为想省着贷款利息而死心眼非得存够钱再买房。
眼下当前房价猛涨的楼市市场,要想工资跑赢房价,几乎是不可能的。钱是存着了,但买房却变得更加遥不可及。所以,在还贷压力不算大的情况下,贷款买房是比较明智的买房方式。
3、完全信任专家分析
看到大家上买房销售在推销房子,你就知道它们为买房多努力挣钱,而且也会为了推销房子而过分夸张的说房子的好,所以不要完全信任销售人员的忽悠。
许多没有经验的购房者在买房前都会选择咨询各种专家,听专家的各类报告、讲座等等,觉得专家说的一定是对的。多所谓的专家的多数言论其实都是纸上谈兵,若非要取经的话,还不如听一些真正在买房前线实操的前辈的建议,含金量更大,可信度更高。
4、提前还贷等于省钱
许多贷款买房的购房者在有了一定的经济基础后,都想通过提前还贷的方式来节省部分贷款利息。要知道的是,提前还款并不一定适合所有的购房者,如果等额本金还款期已经过了1/3的,提前还贷所能节省的贷款利息非常有限,且若是处在还款初期,提前还贷还很有可能会产生违约金。
买房需要注意的事项有:
1、知道自己为什么要购房。每个区域的房子,其实都有它不同的属性,例如刚需,教育,交通便捷等,购房者需要针对自己的需求,去罗列自己的购房需求优先级,这样才能更快更好地找到适合自己的房子。
2、开发商在本地的口碑。每个开发商,进入一个城市后,在每个城市的发展都是不一样的,有的开发商甚至会出现拖延和烂尾的情况,因此,一定要在购房前了解清楚,开发商在当地的口碑如何。
3、购房能力。买房前先查看一下对应的房价价格,看一下自己或者家庭是否能够付得起首付,还得起月供。
4、了解限购。每个城市都有不同程度的限购政策,不是所有人都能买房的。买房前先了解自己是否满足城市限购规定。
5、物业和物业费用。开发商和后期的物业不一定是同一品牌的,这点你一定要知道的。物业费用和服务的品质,是成正比的。不要觉得物业费太贵,因为你是在为服务品质买单。有的垃圾的物业,在后期交付后,甚至连个电梯都不会去修。
6、车位情况。车位比关系到小区后期居住的停车情况,如果车位比比较高,那么你后期就不需要去购买车位,直接租赁车位就可,如果车位比太低,那就要考虑购买一个车位了,否则停车不方便。
7、是否人车分流。人车分流的小区地面活动的时候比较安全,小朋友玩耍,不用担心来往的车辆。
8、装修标准。现在市面上的高层,大部分都会去做装修交付。对于装修的内容,包含那些东西,交付的时候会存在什么问题,需要提前了解清楚。
9、关于周边规划。有些开发商为了突出房子的卖点,会夸大其词一些优点,比如在规划方面。但是可能后期交付的时候,可能这些规划根本不会落地。所以对于周边规划要注意了解城市的发展规划。
10、通过中介买房比较方便,但找中介要找大品牌的,不要找小中介,大品牌中介比较有保障。