房产不能过户的原因：
1、被法院查封的房子 有些卖家明知自己的房子被查封了，却依然对外出售，有时更是以超低的价格来引诱购房者。要知道假如房子已被法院查封，是无法处理过户的，除非案子结清了，房子被解封了，但既然房子都被查封了，可见案件有多么严峻，短期内你就别期望处理过户了。
2、拆迁范围的房屋 有的人可能觉得自己买了即将拆迁的房屋就能大赚一笔了，可是你不知道的是一经划入拆迁范围的房屋，产权就会被冻结了。如果你买了，是无法过户的，且赔偿款你一分也拿不到。
3、没缴纳税费的房屋 在二手房的买卖时，双方是需要缴纳一定的税费的。换言之，也就是说，如果你所购买的房子是没有缴纳相关税费的，那么房屋也是无法过户的。
房产不能过户的原因：
1、被有关部门查封的房产；
2、未解除抵押的房产；
3、业主离婚未办理析产登记的房产；
4、集体所有土地开发的房产；
5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。
私房平房买卖过户需要的手续流程和资料：
首先，需要拿好房产证和土地证到不动产权籍外业窗口查询，看房产证和土地证名字是否一致，如果不一致，一般是地随房走，产权人协助过户，如果是2008年前所颁发的房产证，大部分属于隐性共有，需要卖方夫妻协助过户。
其次，区分平房土地性质是国有土地还是集体土地。如果是国有土地，可以存在一户多宅（相关农场可能存在不一样政策），只是缴纳税款时税点增加；如果是集体土地，就需要查询过户方夫妻二人是否是当地户口（大多限制本村或者本镇户口），如果不存在一户多宅（夫妻二人只允许有一套平房），可以进行受理。
再次，在所有政策复合情况下，可以在权籍外业窗口进行预约测绘，由当地规划院现场实地勘测，权籍外业人员现场实地核实，邻居需要指界签字，现场用相机拍摄平房正面照片，规划院出宗地图，权籍外业工作人员填写不动产权籍调查表。
最后，过户双方拿着权籍调查表，身份证、户口本、结婚证或者离婚证原件，税务局开具的缴税票据到受理窗口进行受理。
