房产过户二年可以免哪些费用？

卖房子500万需要缴纳的税费包含：

买卖二手房涉及的税费，包括契税、印花税、土地增值税、个人所得税、增值税、城建税及附加。

（1）契税（买方适用）：主要受购买住房属于家庭首套或二套，以及房屋面积影响；具体计算规则与购买一手房相同。

（2）印花税（双方适用）：与购买一手房相同，买卖双方均免征。

（3）土地增值税（卖方适用）：税法规定对个人销售住房暂免征收土地增值税，也即卖方免征，买方不适用。

（4）个人所得税（卖方适用）：

• 个人转让自用5年以上，且为家庭惟一生活用房的，免征个人所得税；（房产中介经常提到的“满五唯一”就是这么来的）
• 除“满五唯一”免税外，均应缴纳个人所得税，计税规则如下：
  A. 卖方能提供原购房合同、发票等有效凭证的应交个税=住房转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额×20%。
  B. 卖方不能提供完整、准确的原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征税。应交个税=住房转让收入× 核定征收率（征收率由各地税务机关自行确定，一般普通住宅征收率为1%；非普通住宅征收率为1.5%）

（5）增值税（卖方适用）：购买2年以上（含2年）的住房对外出售免征；不满2年应交增值税=不含税转让收入×5%（或含税收入/1.05*5%）

（6）城建税及附加（卖方适用）：属于增值税附加税，包括

• 城市维护建设税：税率7%（市区）、5%（县镇）、1%（非市县镇）
• 教育费附加：征收率3%；
• 地方教育费附加：征收率2%