成都买卖房产过户费用:
一、契税
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
目前成都的契税税率为3%,但是也在相应的条件下也有优惠政策。影响契税税率的因素有以下几点:1、购买人性质(个人还是公司);2、房屋用途(住宅还是非住宅);3、房屋套数;4、建筑面积(注意90㎡这个节点,具体如下)。
二、增值税及附加
增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税;增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。增值税及附加是一种原业主(产权转让人)需要承受的税。
增值税及附加金额=增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加
依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》,目前成都增值税及附加基准税率为5.3%。增值税及附加金额=成交价格*5%+(本次增值税额*7%+本次增值税额*3%+本次增值税额*2%)*50%=成交价格*5.3%
影响增值税及附加的因素:1、出售人性质(个人还是公司);2、房屋用途(住宅还是非住宅);3、房屋购买年限(5年是个节点);4、有无购买发票。
三、个人所得税
个人所得税,简称个税,是指对本国公民、居住对本国境内的个人财产转让取得的所得征收的一种所得税。纳税人为原业主(转让人)。
个税基准税率分为差额税率和全额税率,差额税率为20%,全额税率为1%。影响个税的因素有以下几点:1、出售人性质(个人还是公司);2、购房发票(是否能够提供);3、房屋用途(住宅还是非住宅);4、房屋取得年限(是否满5年);5、卖方家庭持有套数(是否唯一)。
四、土地增值税
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。纳税人为原业主(转让人)。
五、土地出让金
土地出让金是在划拨土地上建造的房屋在交易时需要补交的一种费用,例如房改房(已购公房)、划拨土地上建造的拆迁安置房等。交易核税时,纳税人是新业主;非交易核税时,纳税人是原业主。
六、印花税
在销售、转让房地产过程中书立合同、协议、数据等,应按产权转移数据税目,承担者为交易双方。交易双方分别按照书据所载金额万分之五缴纳印花税-产权转移书据(简称印花税)以及5元/本的印花税-权利许可证费(简称贴花)。
《集体土地使用证》是农村村民或乡镇企业依法使用的建设用地使用权的法律凭证,其所有权性质为村农民集体所有。 集体土地,一般使农村土地,只能一个村户籍人员之间办理过户,需要买卖双方到村委会申请,受理会公示,全村三分之二同意后,在村委会办理过户,不对外村户籍转让。
集体土地证怎么过户?
第一步:持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。
第二步:土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。
集体土地过户需要的资料:
(1)、市房地产证买卖登记申请表、买卖合同 ;
(2)、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的) ;
(3)、买卖双方房地产证、买卖双方身份证明 ;
(4)、测绘分户图(按申请户数) ;
(5)、解困房买卖合同(属解困房) ;
(6)、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明 ;
(7)、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同 ;
(8)、主管部门或董事会同意抵押的证明 ;
(9)、金融机构法人资格证明、金融机构法定代表人授权委托书、金融机构法定代表人和代理人身份证明。