哈密房产过户流程是:
1、议价:买卖双方先共同商量房屋的价格,或者在中介的居间下,对房屋进行议价。
2、付订金:若买房同意以议价的价格购买房屋,须先付订金。订金是确保契约履行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。订金支付后,若买方反悔,卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则须加倍退还。
3、签约:买卖双方签订正式的房屋买卖合同。
4、付款:按合同约定支付购房款。
5、完税:按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税等。
6、过户:双方办理过户手续。
哈密房产过户流程是:
1、全款交易的整个过户流程最简单:
买卖双方在谈好所有交易条件之后签买卖合同付定金-买卖双方进行购房资格审核、房屋出售审核-网上签约(网签)-办理资金监管(买受方支付购房款至监管账户)-缴税过户-物业交割(交房)-领取房产证-监管账户房款解冻(卖方收到房款)-交易完成;
商业贷款和公积金贷款流程相对繁杂一些;
2、商业贷款流程是:
买卖双方在商谈好所有的交易条件之后签买卖合同并支付定金-买卖双方进行购房资格审查、房屋出售审核-办理网上签约(网签)-银行委托评估公司对交易房屋进行现值评估-买卖双方去银行面签-银行审批通过之后办理资金监管-买方支付首付款至监管账户-银行发放贷款至监管账户-缴税过户-物业交割-领取房产证-监管账户房款解冻(卖方收到房款)-买方办理抵押登记-银行领取他项权利证-交易完成;
3、公积金贷款的流程是:
买卖双方商讨好所有的交易条件之后签买卖合同并支付定金-买卖双方进行购房资格审核、房屋出售审核-评估-办理网上签约(网签)-资金监管同时买方支付首付款至监管账户-公积金面签-贷款审批-放款至监管账户-缴税过户-物业交割-买方领取新的房产证-资金解冻(卖方收到房款)-抵押登记-出他项权利证。
哈密房产过户流程是:
1、买卖双方签订房屋买卖协议;
2、双方携带房产资料和自己的证件去房管局提交资料,办理网签;
3、房管局根据双方提交的资料,审核资料,确定房屋的过户价格,给出税费清单;
4、买卖双方根据房管局给出的税费清单,缴纳相关税费,领取税费证明;
5、办理过户手续领取新的房产证书。
房子可以直接过户给亲戚的,房子过户给亲属的流程有:
一、赠与过户。
与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税,合计是3.1%的税。且通过赠与取得的房产在应纳个人所得税方面,也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税(其他外人受赠需交纳)。
其次,因赠与属于0成本取得产权,房屋出让时全部价款都作为税费征收基数,故赠与获得的房屋进行再次交易时费税成本非常高。税费征收如下:
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%)。
2、流通增值税:不满2年的5.6%,满2年免征;
3、个税: 核定征收,接近评估值的20%。
4、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
二、买卖过户。
父母把房子“卖”给孩子,乍一听似乎“不合情理”,实际上选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”,但房款仍在家庭内部流转,实际支出的费用主要为各种税费。并且对于再次交易的影响较小,因此买卖过户可作为房产过户的首要选择。
税务部门对亲属之间房子过户不做评估,原则大多数人都是按原来取得价格过户,因此税收较少。
如需出售买卖得来的房产,税费如下:
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%)。
2、流通增值税:不满2年的5.6%,满2年免征;
3、个税: 核定征收,下手售价减上手售价余额的20%。
4、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
武汉二手房过户流程:
买房咨询——确定成交意向——签署三方买卖合同——办理按揭贷款——网签——过户缴税——领不动产证——抵押放款——物业交割。
杭州买卖二手房税费: