防城港卖房中介费由谁出？

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答租客跑了（失联欠租），处理的重点是先把证据和程序做扎实：一、立即固定证据，包括租赁合同、租金与水电费记录、催告聊天与短信、租客身份信息、房屋现状照片或视频；二、按合同留的联系方式与紧急联系人尝试联系，同时以书面形式发出催告，给予合理付款期限并留存送达痕迹；三、欠租达到合同约定期限，可依约主张解除合同、追讨欠租与违约金；四、其遗留物品不要自行处置，应书面通知限期内取回并按合同与法律规定处理，做好清点记录；五、金额较大可向法院起诉。事前核实身份、收取押金、写明违约条款能有效降低风险。

答通州的低价房源多集中在五环外以及马驹桥、宋庄、张家湾、潞城方向的村落自建房和村内公寓。找这类房源要注意：①先确认房屋是否合规出租、是否存在腾退风险，避免签长期合同后被迫搬家；②重点核查消防通道、用电线路、独立卫浴与供暖方式，村里房子往往没有集中供暖；③通勤要实测，很多村子看似离地铁不远，实际需要公交或电动车接驳；④租赁方式多为押一付一或押一付三，尽量走书面合同并保留转账记录。找房渠道包括本地中介门店、村口公告栏、同事朋友介绍和平台的周边房源。以实际看房为准。

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