南宁卖房中介费谁承担是买家还是卖家？

房屋买卖过户本人不能到场的可以指派委托人；

卖方不能到场的情况：

卖方可以委托别人代为签署，受托人持本人身份证、业主亲笔的《授权委托书》或公证书即可代为签署。受托人如果没有取得书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的承诺书》，并且在5个工作日内提供业主本人亲笔签署的《授权委托书》。

如果出售的是继承房产，全部继承人必须全部到场，如部分继承人无法到场的应授权他人代理（他人可包括其他继承人），同样需要亲笔签名的《授权委托书》等证明。

如果夫妻一方能亲自到场，配偶不能到场的，需要配偶填写《关于配偶同意出售承诺书》，并且在5个工作日内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。

买方不能到场的情况：

买方委托别人代为签署房屋买卖合同时，受托人需要带上本人身份证原件及客户亲笔签署的《授权委托书》。