出租房有哪些不规范的收费？

答最早的传闻是住满多少年后可以购买公租房，而且以前的租金可以抵扣房款，但一直没有正式的文件，所以这个只是一个传闻。现在公租房还是只能租赁，并没有买卖一说。

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答宜春市物价局对并轨运行后的公共租赁住房的租金和物业服务费标准作出了批复，怡欣花园二期和东升花园的租金及物业服务费标准为： 住房租金包括多层住房，低保户家庭入住租金每平方米每月基准价格1元；低收入家庭入住租金每平方米每月基准价格2.65元；各楼层按楼层差计算租金，楼层差以第二层为基准层，其他楼层在第二层基础上增减系数计算，各层系数为：第一层0.97，第三、四层1.1，第五层0.96，第六层0.87。 高层精装修电梯住房不分楼层，租金价格为：怡欣花园二期租金标准为每平方米每月3.6元；东升花园租金标准为每平方米每月4.3元。以上租金不含物业服务费。 物业服务费的标准为高层电梯住宅：每月每平方米1.65元（含电梯运行费）；多层无电梯住宅：每月每平方米0.65元。物业服务收费标准按租赁住宅建筑面积计算。考虑到低保家庭的实际情况，低保家庭租赁中心城区保障性住房多层无电梯住宅的，物业服务收费标准给予优惠，按每月每平方米0.5元收取。

答“买房分期首付多少”容易被混淆。规范说法是：首付款按政策比例一次性或分期支付，贷款部分按月分期偿还。政策比例上，首套商业贷款最低约两成，二套约三成至四成，公积金贷款首套两成起。所谓分期首付，是开发商或中介帮你把这两成拆成若干期，比如签约付一半、交房前付清，期间可能收取资金占用费。这种方式不改变银行认定的首付比例，也不能规避限购和贷款审查。风险点在于：若后期资金不到位导致违约，定金可能不退；部分分期协议实质是第三方借款，利率远高于房贷。建议优先凑齐自有首付，确需分期时选择写入购房合同、无额外高息的方式。