房产证过户出新图和旧图有什么区别？-房飞布问答

答能贷多少，是三道上限取最低值，不是只看余额。第一道是余额倍数，各地普遍实行存贷挂钩，倍数多在 15~40 倍之间，20~25 倍最常见，部分城市还会乘缴存时间系数。第二道是城市最高限额，多数城市按单缴存、双缴存分别设定，多子女家庭通常还能上浮。第三道是房屋总价比例，多数城市不超过总价的 80%，也就是首付不低于 20%，购买保障性住房最低首付可到 15%。三道算完取最小的那个，另外月还款额一般不得超过家庭月收入的 60%。举例：账户余额 2 万元，按 25 倍算是 50 万元；当地单缴存职工上限 60 万元；房子总价 100 万元按 80% 算是 80 万元。三者取最低，你能贷 50 万元。四项硬条件要先过：连续足额缴存满 6 个月且申请时仍在缴；征信良好，连三累六的逾期基本被拒；家庭没有未结清的公积金贷款；一个家庭累计只能用两次公积金贷款，第三次不予受理。利率上，当前首套 5 年以上为 2.6%、5 年以内（含 5 年）为 2.1%，二套 5 年以上为 3.075%、5 年以内为 2.525%。已背着商贷的可以关注商转公，多数城市支持顺位抵押模式，不需要自己筹钱结清原贷款；贷款余额 50 万元、商贷利率比公积金高 1 个百分点，转完一年大约能省 5000 元利息。最后一个容易忽略的点：额度按申请时的账户余额算，打算贷款前别大额提取公积金。