长兴房产网二手房过户费包含:
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
2、增值税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.6%缴纳;
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;
4、个人所得税:房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征,未满足条件的,公房按房价1%,商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳;
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
6、房屋所有权登记费:80元;
7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
长兴二手房过户费用有:
1、契税,普通住宅契税是过户价格的1.5%,如果房产属于首套面积在90平一下的是1%,面积在144平以上的或者二套及二套以上的是3%;
2、增值税,房产利润的5.6%(房产满五年免征);
3、个人所得税,房产过户价的1%或者房产利润的20%(满五唯一的房子免征);
4、过户服务费,6元/平;
5、印花税,房产过户价格的0.1%;
6、产权登记费:几十元。
济南买房比较好的几个小区:
第一,旅游路南,小汉峪片区的海德堡。这是一个有倒挂空间的项目,最小户型151平,最大226平,毛坯2.2-2.3万,周边二手房纯改善小区,一样居住品质的楼盘,都卖三四万左右。这个楼盘非常考验买房人的认知水平,如果你觉得房子没有地暖就不能住人,建议去德国看看。这个楼盘教育配套是双名校,汉峪小学加海川旅游路校区,学校一路之隔,关键是居住舒适度很高,无论是投资还是自住,这个楼盘都很不错。再次强调,这是一个很考验认知的楼盘,认知到位了,不需多言。不懂的人,有一堆理由,不纠结了,就当我没说。
第二,即将开盘的仁恒河滨城,这个楼盘首开前两次估计需要摇号靠运气才能选到。很多人说,这是什么盘,这么拽,还要摇号,如果不信就请拭目以待。房子好不好,就看仁恒、旅游路、低密这三个字就够了。
第三,华润润府。唐冶刚需楼盘多,高端改善很稀缺,我想我也不用多说了。围子山下,唐冶核心,低密大平层和洋房,高配业主会所,学校片区头部,这几点,足够点燃东城改善人们的换房热情。
第四,历下金茂府,这是盛福片区品质档次很高的一个小区,周边是有些不利因素,但地缘性客户更多的看中品质,这个楼盘很不错,中介分销都已经不在合作,所以这个盘推荐的少。
第五第六,龙湖青云阙云墅和金茂府御嶺墅。孩子上了高中,考虑终极置业的朋友重点看看,产品力到位,价格不贵。
第七个楼盘,是面对的刚需群体——神武的未来壹号,经十路四号线地铁口,落地窗,年轻人喜欢的好户型,现价一万五,真的不贵。
第八,海信君和,除了是高层,其他方面都是高分。
第九,市中万科城,南城品质标杆,出门两个公园。
第十,绿地御山台。准现房,三面环山,小区品质真不错,颠覆你对绿地的认知,这些楼盘都可以多关注一下,都是相对有潜力的楼盘,如果有补充,评论区见。
买邻居房子就是可以自己和邻居商量房子交易事项,自己谈定价格,自己办理过户手续;
买邻居房子需要的手续是:
一、一次性付款;
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。(买卖双方执行);
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;(房管局执行);
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(房管局执行);
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(买卖双方执行);
5、由房地产管理部门核发过户单。(房管局执行);
6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户单,按规定领取房产证。(买卖双方执行);
二、按揭贷款;
1、买房准备银行贷款资料,买卖双方需同时到场。(15-20个工作日内,银行同意贷款意向);
2、参照一次性付款(1-6点);
3、房产证送银行抵押;
4、银行批款。