大连卖房子最快的平台？

深圳卖房流程是：

1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续；
2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房；
3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判；
4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期；
5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同；
6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易中心注销抵押；
7、购房者向银行申请贷款；
8、银行审批通过，买卖双方到房产交易中心进行产权交易过户；
9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行；
10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户；
11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。

深圳卖房注意事项：
1、卖房定价要合理
定价技巧如何给房屋定价是卖房子最重要的第一步。房价如果定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。这样在说服买家时也有理有据，能够让人接受。
2、签约要警惕
很多时候在签署售房合同的时候合同事项内容模糊，这样会对双方造成一系列的麻烦，所以在签署合同的时候一定要将房屋的物理状况和使用权利如实的标注出来，再一个就是提供“三项证明”，出售的证明、房屋抵押权的证明、优先购买权的书面证明，所有的交易流程要与房款的支付挂钩，这样才能确保在房屋过户后才能够得到房款。
3、取得放款承诺
在签约之前卖房子这一方通常只能够得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

房子过户给子女有三种方式，分别需要的流程是：

一、继承房产过户： 

1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续； 

2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 

二、赠与房产过户： 

1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；

2、提交资料给到房管局；

3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；

4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；

5、办理过户手续；

6、领取新的房产证。 

三、直系亲属买卖过户： 

1、签订二手房买卖合同，办理网签；

2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；

3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；

4、办理过户手续；

5、领取新证。

卖二手房贷款还没还完的方法：

首先，卖家可以考虑自筹资金提前还清剩余房贷。这意味着卖家需要在还款账户中存入足额的钱款，并向贷款银行申请提前还款。如果提前还款申请通过，卖家就可以前往银行或在银行的官方APP上进行提前还款，并办理结清手续。随后，银行会出具解押材料，卖家需要前往房屋所在的不动产登记中心进行解押。一旦拿到房产证，卖家就可以将房子出售给买方。需要注意的是，自筹资金提前还清剩余房贷需要卖家有足够的资金储备，否则可能会造成资金压力。
其次，卖家可以考虑用买方的首付款提前还清剩余房贷。在这种情况下，买卖双方需要达成一个协议，即买方将首付款打入卖方的还款账户中，然后卖方申请提前还款并前往银行进行还款操作。这种方式可以减轻卖家的资金压力，但需要注意的是，如果买方首付款不足以还清剩余房贷，卖家仍然需要自筹部分资金。
另外，卖家还可以考虑将剩余的房贷转按揭到买方名下。这种方式需要经过贷款银行的同意，并且需要符合一定的条件。具体操作流程是，卖家需要向银行申请转按揭，银行同意后，买卖双方需要签订新的房屋买卖合同，并将剩余的房贷转移到买方名下。需要注意的是，转按揭的办理手续较为复杂，且银行可能会对此设置一定的限制和条件。