带押过户操作流程是:
一、“带押过户”大致流程是:
买卖双方带齐相关资料和证件,到不动产交易中心进行办理,具体流程以交易窗口信息为准。
二、“带押过户”需要准备哪些材料:
1、卖方不动产权证、债权抵押合同
2、买卖双方身份证
3、不动产交易合同
4、买方购房证明
5、买方债权抵押申请表
注:以上信息仅为参考,具体以房产交易中心为准。
代办房产过户委托书是需要公证的,没有公证的委托书是不具有法律效益的;
1、委托是单方民事法律行为,即委托人单方签署委托书,受托人持委托书从事民事活动,而所产生的法律后果由委托人承担。委托人一旦签署了委托书,特别是全权委托受托人办理所有事项,那么在办理过程中,委托人将失去对房屋的控制,而且还要承担受托人售房过程中产生的一切法律后果。
2、房产委托公证可以有效地防止无效委托或假委托等现象的发生,并防止因为委托代理权而引起的不必要纠纷。
3、有关部门为了保障产权人的利益,要求房产委托书经过合法的公证,方能认可使用。
清远房产过户办理地点是去清远市房地产管理中心办理;
清远房产过户需要提前准备的流程是:
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、等待领《房屋所有权证》。
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。