南阳卖房中介费谁承担是买家还是卖家？

答法拍房增多的原因一般有两个： 一、是市场真的很冷，房价确实在下跌，买家都在观望，出现房子交易低迷的情况； 二、是断供的人确实有很多，如果不是真还不上钱，或者根本卖不掉，谁也不会让房子进入法拍这个阶段，毕竟法拍房子比正常房子要便宜很多出售的。

答

房子二次抵押贷款手续流程：

　　1、面签：准备四证(身份证(借款人夫妻双方，如涉及共借或者抵贷不一需要共借人或担保人夫妻双方身份证)，户口本，婚姻证明(结婚证或者离婚证加离婚协议或离婚判决书)，房本(可以是房本全套复印件))。流水(个人流水和对公流水)，公司材料(营业执照副本，开户许可证，公章)。以上材料最好一次性提供，部分可以在终审前补齐。

　　2、下户：根据每个银行政策不一样，有些银行需要银行客户经理去房屋所在地和公司经营地实地下户，有些只需要去房屋所在地就可以。当然有的银行下户和面签是一起进行。有些银行需要评估报告，有些银行会根据银行自身与评估公司合作的统计数据不需要评估报告，如果需要一般面签当天就会约评估公司上门评估!

　　3、终审：如果是申请抵押经营贷款会需要上下游合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行出终审!

　　4、公证：银行抵押一般都要求客户去公证处做借款公证(部分银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些产权分割不明确的贷款)，部分银行还会要求借款人做强制公证。

　　5、上抵：一般银行抵押材料，公证件跟批贷函一块出!所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行!你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵!

　　6、放款：银行收到公证书和建委的他项权利证，一般在一到三个工作日就可以安排放款!

　　7、领取借款合同：一般在放款后两个工作日左右银行会寄送借款合同给客户，或者客户需要本人来领取!

答金洲花园的学位是：翠园中学。

答租房提取公积金的额度要点：①多数城市对无房缴存职工实行定额提取，常见每月600~1500元不等，各地差异较大；②部分城市支持凭租赁合同、租金发票（有的还要求租赁备案）按实际房租提取，租住公租房的可按实际租金全额提取；③提取频率从每年一次到按月自动划扣不等，越来越多的城市支持按月直付房租。前提条件：本人及配偶在缴存城市无自有住房。办理渠道：当地公积金中心App、政务服务平台或全国住房公积金小程序，线上即可申请，一般无需跑柜台。各地规则不同且持续简化，以当地公积金中心最新公告或12329热线答复为准。

答老家办房子房产证过户的地点是去当地的不动产登记中心（不动产登记局）办理。