海宁房产过户怎么缴税？

答海宁房产过户税费明细： 　1、契税：90平方米以下首 次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。 　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。 　　3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。 　　4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。 　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。 　　6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担。 　　7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳买方承担。 　　8、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

答海宁房产过户税费： 一、个人所得税（卖家）：房子面积＞144㎡，缴纳差价的20%或者总房价的2%，面积≤144㎡，缴纳差价的20%或者总房价的1%，房子满五唯一免征个税；二、营业税（卖家）：房子未满五年，面积＞144㎡缴纳总房价的5.5%，面积≤144㎡缴纳差价的5.5%，房子满了五年，面积＞144㎡缴纳差价的5.5%，面积≤144㎡免征营业税；三、契税（买家）：房子面积≤90㎡并且是首套房，缴纳房款的1%，面积≤144㎡缴纳房款的1.5%，面积＞144㎡缴纳房款的3%，还有其他一些小项费用。