黄冈卖房佣金一般是卖家还是买家？

答「租房一个月租什么手续」应是指短期按月租房要办的手续，比年租简化但仍有几项必须做。第一，核身份：查房东房产证与身份证（二房东要有转租授权），租客出示身份证，双方留存复印件；第二，签合同：哪怕只租一个月也建议签书面合同，写明租期起止、租金押金、水电结算方式、提前退租和续租条款，一月租常见押一付一，押金退还条件要写清；第三，交房清单：家具家电拍照，水电燃气抄表底数，双方签字，退租按此结算；第四，费用问清：网费物业费谁承担，按月租的摊销方式先谈好；第五，付款留痕：转账备注租金月份，别现金不留凭证；第六，登记备案：部分城市对短租、月租要求人口登记，合租和日租公寓性质的还要注意当地对经营性短租的规定。手续齐全，退租才能顺利拿回押金。

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答

父母离婚孩子名下房产过户给监护人可以采用两种方式，分别是：

一、赠与
以赠与的方式进行过户，老人在世应该共同签署房屋赠与协议书，再办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
赠与的步骤主要有：签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费（包括契税、印花税等等，跟继承最大的差别就是要缴纳契税。）
二、买卖
通过房屋出让的形式将房屋过户给儿女。相对来说手续很简单，到同时需要缴纳的税种很多。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

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