杭州租房中介费以前都是收房东和租客各半个月的租金,但是现在很多租房都不收中介费,或者说不受租客的中介费,
大家可以通过很多平台直接找到房东,比如:房飞布平台,租客可以直接联系房东,租房还需要交中介费吗?
惠州租房子单间价格明细:
博罗县
平均租金如下
单间: ¥471~¥818
loft:¥430~¥859
一房一厅:¥634~¥1187
两房:¥921~¥1494
三房¥1064~¥2455
惠城区
平均租金如下
单间: ¥591~¥1028
loft:¥539~¥1079
一房一厅:¥796~¥1490
两房:¥1156~¥1875
三房¥1336~¥3083
惠东县
平均租金如下
单间: ¥502~¥873
loft:¥458~¥916
一房一厅:¥676~¥1266
两房:¥982~¥1593
三房¥1135~¥2618
惠阳区
平均租金如下
单间: ¥467~¥812
loft:¥426~¥852
一房一厅:¥629~¥1177
两房:¥913~¥1481
三房¥1055~¥2435
龙门县
平均租金如下
单间: ¥494~¥859
loft:¥451~¥902
一房一厅:¥666~¥1246
两房:¥967~¥1568
三房¥1117~¥2578
深圳宝安租房子单间价格:
1、西乡:如在盐田新三村,1/11 号线附近的精装大单间价格为 800 元 / 月;而在河西金雅园,12 号线宝安客运站附近简单色调风大单间(35㎡)价格为 2080 元 / 月。
2、沙井:沙井荣泰园,靠近沙井地铁口,25㎡的单间价格在 1050-1180 元 / 月;沙井万科星城(商住楼),28㎡的精装可养宠民水民电单间,租金为 1650 元 / 月;沙井希尔顿花园酒店附近高楼层电梯房单间,民水民电采光好,25㎡租金为 800 元 / 月。
3、福永:福永地铁站附近,如福海产业园的精装阳台大单间租金为 1000 元 / 月;福永新村,46.8㎡的大单间租金为 1480 元 / 月,另外还有距离福永站 400 米,39㎡的精装配齐单间租金为 1150 元 / 月。
4、石岩:石岩浪心村,距 6 号线 - 上屋站 1.9km 的电梯高层精装配齐单间(48㎡),租金为 800 元 / 月;石岩应人石新村,30.5㎡的精装单间租金为 1180 元 / 月。
5、其他区域:如翻身地铁口附近的单间,价格为 1500-1700 元 / 月;固戍红湾一区,距离固戍地铁站 200 米精装修阳台大单间一房一厅(30㎡),租金为 1380 元 / 月;宝安机场福围第二工业区,1 号线附近的精装修大单间带阳台采光好方便晾晒好停车,28㎡租金为 1280 元 / 月;流塘流塘新村,12 号线附近的民水民电大单间带阳台配套齐(28㎡),租金为 1200 元 / 月。
深圳出租房子挂的网站有:
一、房东直租平台:
房飞布:房东直租平台,主打房东自己发布房源,让租客直接联系对接,租房没有中间商,免中介费,产品覆盖全国各大中小城市,包含:新房、二手房、租房,商铺、写字楼和厂房等;能够服务绝大部分客户,解决绝大部分客户的需求。
二、综合类信息平台:
58 同城:知名度高,用户流量大,房源信息丰富。涵盖了各种类型的房屋出租信息,从普通住宅到商铺、写字楼等。但上面中介信息较多,需要仔细辨别个人房源,部分信息可能存在不实情况。
安居客:提供大量的租房房源信息,有比较详细的房源图片、描述和周边配套介绍等。其模式和 58 同城类似,也存在一定比例的中介房源,同样需注意区分。
三、房产中介平台:
乐有家:在深圳有较高的知名度和广泛的门店分布。通过乐有家平台出租房子,能获得专业中介人员的服务,他们会协助房东进行房源推广、带租客看房、协助签约等流程,但房东可能需要支付一定的中介费用。
链家:房源信息相对真实可靠,中介服务较为规范。其在房屋租赁的流程管理和服务保障方面有一定优势,不过对于房东来说,可能涉及到中介费用的支出。
四、社交及社区平台:
豆瓣小组:有一些深圳租房相关的小组,房东可以在上面发布房源信息。这里的信息往往比较直接来自房东或租客转租,能减少中介环节,但信息可能相对零散,需要花费时间去筛选和联系,且现在也有部分中介混入其中。
小红书:一些房东或转租者会在小红书上发布租房帖子,通过图片、文字介绍房源情况。用户群体较年轻,平台互动性强,但同样需要辨别信息的真实性和可靠性,确认对方是否为中介。
五、专门的租房平台:
优区生活:以房东直租、个人转租和公寓直租为主,可减少中介干扰。房东发布房源后,系统会根据租客的需求进行匹配推送,提高租房效率。
贝壳找房:房源信息较为真实,且有较为严格的房源审核机制,能提供相对准确的房屋信息。其平台功能较为完善,方便房东管理房源和与租客沟通,但可能也需要支付一定中介费用(如果是通过中介成交的话)。
深圳租房靠谱的平台,可以上房飞布平台,一款房东直租平台;
房飞布:官网、微信小程序,房飞布app;
选择深圳市;
房东可以直接免费发布房源出租信息;
租客可以直接免费发布求租需求;
承租双方可以自由联系对接,租房免中介费。
企业名下房产出租需要交的税费有:
一、增值税
(一)一般纳税人
企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为9%。
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
(二)小规模纳税人:按5%征收率计算缴纳增值税。
小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
(三)减免规定
对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税优惠政策。
军队空余房产租赁收入,免征增值税。
对月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税。
二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
(一)一般规定
城市维护建设税:以增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇,税率为1%。
教育费附加:以增值税税额的3%计算缴纳。
地方教育附加:以增值税税额的2%计算缴纳
(二)优惠规定
财税〔2019〕13号规定,2019年1月1日至2021年12月31日,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
财税[2016]12号规定:按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人
三、房产税
(一)一般规定
企业出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。
无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。
对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。——财税〔2010〕121号
(二)减免规定
财税〔2008〕24号:对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。
对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等,暂免征收房产税。
对公租房免征房产税(备注:财政部 税务总局公告2019年第61号规定免税期限为2019年1月1日至2020年12月31日,财政部 税务总局公告2021年第6号将优惠期限延长至2023年12月31日)
财税〔2019〕13号规定,2019年1月1日至2021年12月31日,增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
四、城镇土地使用税
(一)一般规定:根据土地所在地等级税额标准缴纳。
(二)减免规定
财税〔2019〕13号规定,2019年1月1日至2021年12月31日,增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
财政部 税务总局公告2019年第61号:对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。(财政部 税务总局公告2021年第6号将优惠期限延长至2023年12月31日)
五、印花税
(一)一般规定
企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同,需按规定缴纳印花税,税率为0.1%。税额不足1元,按1元贴花。
(二)减免规定
财税〔2019〕13号规定,2019年1月1日至2021年12月31日,增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。
六、企业所得税
企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。
租金收入,按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。