把房产过户给子女可以有三种方式，根据不同条件采用的方式不同：
1、满五唯一
满五唯一的房子通过买卖形式，也就是通常所说的二手房交易，过户给子女所需费用最低。只需缴纳1%-3%的契税和登记费即可。
不过，这类房产也可以采用赠与形式，但是未来子女再将房产卖给他人的话，还需额外缴纳一定的税费，通过买卖形式就不需要。
2、不满五年
不满五年的房子可以采用赠与形式过户给子女，需要缴纳的费用有1%-3%的契税，3‰-4‰的公证费，以及登记费。
3、继承过户
若父母已经离世，那么通过子女通过继承方式过户房产最为划算，只需缴纳公证费、契税等。根据民法典最新规定，直系亲属继承房产从2021年1月1日起免征契税。
（1）继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
（2）房地产价值评估费用；
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
（3）房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
增值税：证过5年可免征，未过5年：按照估价的5.6%征收。
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)，未过5年估价×1%
契税：直系亲属继承免征契税。
买法拍房几大流程：
第一，选房。法拍房源是公开的，但是由于竞拍公告以及相应标的情况介绍不是太清晰，所以需要做好房产调查，一般开拍前三天会有公开看样，记得参加，确保自己竞拍的法拍房可以顺利过户和入住。
第二，竞拍。购买法拍房需要先缴纳保证金，然后才能竞拍，竞拍过程需要冷静应对，切记不可激情出价，竞拍后需要支付全款。
第三，办理法院相关手续。主要就是签成交确认书，等待法院发协助执行通知书和裁定书，一般需要花20天左右。
第四，办理过户手续。拿到裁定书以后就可以前往税务局、房管局等相关机构办理过户手续了。
第五，清场入住。对于已经腾退的房屋，只需要办理相关物业手续就能入住了，但是对于一些被人占用或处于租赁状态的房屋就需要做好清场的工作。
