房产过户满五年计算时间是：
满五年免增值税和满五唯一减免个税则是以产权证登记时间和契税票登记时间孰先原则往后计算5年，一般契税票都要早于产权证登记时间，因为是先缴契税再取证。
房子过户需要的手续
1.买卖双方签订买卖合同
2.接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价
3.立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。过户时，方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
房子过户需要的资料
1.卖方： 夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
2.买方： 身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
3.办理流程：①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》; ②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处; ③、双方到公证处办理公证; ④、将以上所需资料交到公司信息部; ⑤、公司开具收件单及收款凭证; ⑥、由评价公司出具评价陈述; ⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字; ⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方; ⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款; ⑩、买方收取新的房产证; 双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
深圳房产过户流程是：
1、签合同，刷定金；
2、公证委托；
3、资金监管，申请按揭；
4、银行出具贷款承诺函；
5、担保公司赎楼；
6、递件过户；
7、缴税取证；
8、银行放首期款；
9、银行放尾款；
10、交房，结清水电燃气物业并过户。
惠州房产过户流程包含：
一、查档
买方选到自己心仪的房子，便可看房，看好房子之后，和卖方见面谈价，谈价成功后签订房屋买卖合同，但是，在此之前，我司按揭部建议大家必须要做的，那就是查档！查档才能清晰知道房屋产权的问题，否则购房者根本不知道房屋是否存在抵押或二次抵押、查封等问题。
二、签订买卖合同
买卖合同一般可以从相关部门里下载，这样的合同是最符合法律条件的。买卖合同应尽可能详细，特别是关于房款交付时间、税费承担和过户时间的条款、交楼时间、户口迁移问题、物业欠费问题等条款，违约责任及违约金的数额等均要明确写明。
三、办理房贷
买方需要贷款的，在签订完买卖合同后，下一步即申请房屋贷款。根据买方资质找到对应的银行，买卖双方需提供身份证、户口簿、结婚证、产权证、银行流水和收入证明及征信报告（仅买方提供）等资料方可办理。
四、资金托管
在二手房的交易过程中，资金托管是一定要做的，能尽可能地保护你的资金安全。在房贷审批通过后，可以选择将买方首付款全部存入托管账户，在过户后银行会将房款转付给卖方。
五、过户、缴税
整个流程的重要环节就是过户、缴税这2个步骤：买卖双方提供相关证件资料递交不动产窗口（符合减免税费条件的需额外提供相应的证件资料），不动产窗口核查完相关资料，签署网签合同及相关过户手续，接着便可到税务局缴税办理缴税业务，领取税票，完成以上步骤才可领取过户回执。领取回执后4个工作日（没有国土证的需登公告遗失，需多等候15个工作日）可领取买方名下《不动产权证》。
六、办理抵押
买方在拿到自己名下的《不动产权证》之后，应将不动产权证交付给银行办理抵押登记。只有房产办理了抵押，房贷才能生效，银行才会将房屋的尾款打给卖方。如果您是全款一次性购买，那么这一步可直接忽略。
