朋友之间的房子过户就采用正产的买卖过户流程就行,具体的步骤有:
1、提交申请; 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
2、审查资料; 当双方当事人提交资料后,房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产; 房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费; 房屋过户会产生一定的交易税费,当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、 核发过户单; 双方当事人的申请通过后,房地产管理部门会核发过户单给当事人。
6、 领取证书; 办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
新买的房子想要过户给别人要看当地具体政策,和房产具体情况:
1、推后三年才能出售
近几年,就有不少城市已出了限售的政策,房屋限售也只是指一定的时间一定的条件之内限制出售的房屋而已,其实简单的来说就是在限制的年限里卖房是不可以的,例如现在个别的城市就有限售三年的政策了,那也就意味着我们在拿到不动产权证的三年后都是不允许卖房的,(限售政策之前买的房屋是不受影响的,拿到不动产就可出售。)如今的新房子基本上都是期房,一般在购买以后是需要一到两年的时间才能够交房,交房以后再去办理不动产的权证,可能也又是一到两年的时间,然后再从拿到不动产证的时间推后三年才可以出售,在这样看来的话现在买套新房,是需要等待5、6年的时间才可以出售的。
2、要了解当地政策
现在的二手房因为是现房,并且是能够直接办理过户手续的,办理过户的手续后就可以拿到不动产证了,也就是说二手房在拿到不动产证推后三年的时间是可以出售,因此如果买的是二手房的话,3年后是可以出售的,再就是还有种情况事虽然城市没有限售的政策,但是买的房子是用作经济适用房或是限价房之类的福利房,那么这些房子一般都是有限制出售的,例如经济适用房是需要产权证要满五年才能够出售,因此这样的情况大家是需要了解清楚当地政策的。