房产抵押贷款流程是：
1、准备资料
不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备上也并非完全一致。通常情况下，办理房屋抵押贷款主要需要以下资料：
（1）个人资料
✦借款人夫妻双方的身份证，户口本、婚姻证明（离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书）
✦半年银行流水
✦资产证明（房产证、土地证）
✦评估机构出具的资产评估报告
（2）企业资料（经营贷需要）
✦企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程等
✦企业名下资产、经营场地的租赁合同等
✦借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等
除了以上这些，还需准备一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）
2、银行面签，提交贷款申请
正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请。
3、看房评估
材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。
4、报批贷款（审核➕出批贷涵）
银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。
5、签订借款合同并公证
在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。
6、办理抵押登记
签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。
7、发放贷款
银行将贷款资金，打入借款人指定的银行卡。
父母房产过户给子女有三种方式，继承，赠与和买卖，需要公证的是赠与过户和继承过户，三种房分别的手续是：
1、赠与：如果房子没有贷款，父母和子女双方需要签订一份赠与合同，赠于合同要办理公正手续，还需要缴纳一定的个人所得税丶契税等费用。
2、继承方式呢就是如果父母已经不在了，那子女是可以继承房产的，建议通过遗嘱的方式继承，把房子过户给子女，要订立有效的遗嘱。
如果没有有效遗嘱就要按照法定继承来办理，法定继承的第一顺位有配偶丶父母丶子女，第二顺位呢是祖父母丶外祖父母和兄弟姐妹。
如果继承人很多，又想过户到自己某一个子女的名下，那么其他拥有继承权的人就必须要申明放弃遗产才行，法定继承比较麻烦，所以建议遗嘱继承的方式。
3、买卖的方式，已买卖的方式过户给子女其实与普通的二手房买卖是一样的。
