如何签订租房合同？

答签订租房合同的要点：①签约前核验——产权证与房东身份证一致；二房东出示转租授权；确认房屋无查封、无纠纷；②必备条款——租期与起租日、租金与支付周期、押金数额与退还期限（建议退租验收后3~7个工作日）、水电燃气单价（确认民用价）、物业供暖费承担、维修责任与响应时限、提前退租违约金、转租与居住人数约定；③口头承诺落纸——「续租不涨租」「家电坏了房东修」等承诺必须写入合同；④付款留痕——押金与租金转账支付并备注用途，索要押金收据与租金收据；⑤交割记录——入住时与房东共同验收，拍照录像记录房屋家电现状与水电气表读数，作为合同附件或留存；⑥文本选择——优先使用当地住建部门发布的示范合同文本，条款更周全；⑦各执一份——双方签字按手印，本人留存原件。以双方签署的合同为准。