庄河卖房中介费一般收几个点？-房飞布问答

答

父母房产过户给子女价格是不可以随便写的，我们可以先来看一下以下几个价格的意思：

1、实际成交价

一般指二手交易的实际签约价，也就是买卖双方经过谈判最终确定的房屋购买/出售价格。签约价以买卖双方在居间方签订的二手房买卖合同确定的金额为准，是买卖双方收付房款的依据。

2、过户价（网签价）

过户价又叫网签备案价，是指房产在不动产登记中心办理房屋买卖时买卖双方在不动产登记中心备案的买卖合同上房屋的交易价格，是体现在办理手续上的价格。由于不动产登记中心是依据这个价格计算二手房交易的税费，所以大家为了减少交易税费，过户价低于实际签约价是比较常见的现象，在三价合一之后，这种情况越来越少，但如买卖双方有这种需求，并且达成一致，仍会出现过户价与签约价不一致的情况。

3、登记价

登记价是计算税费的依据，是指房屋在不动产登记中心发放的产权证书上的房屋价格，所以登记价等于过户价（网签价）。在二手房买卖交易时，确切的说登记价格可以分为原登记价和新登记价，顾名思义，原登记价是房屋过户前，产权人为卖方的权利证书上登记的价格；新登记价是房屋过户后，产权人为买方的权利证书上登记的价格。一般情况下，原登记价等于原产权人购买房屋时的过户价；新登记价等于本次购买房屋时的过户价。

4、国土局评估价

国土局评估价是房产和税务部门聘请专业评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，高则按实计税。因此，国土局评估价是最低交税价格，所以一般会低于实际成交价，除非实际成交价远远低于市场价格的非正常交易。

实际成交价格自己可以随便写，但是网签价格和登记价是政府有规定的，不能低于政府指导价格的。