父母过世房产证丢失办理过户流程是：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格；
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明；
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续；
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明；
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
购买二手商铺需要注意的事项有：
1、选择商铺位置；
商铺最佳是选择市中心街区，这里交通便利，人流量大，也是各大品牌聚集地，不用担心客源的问题，还能沾这些名牌的光增加商铺人气，可谓店铺选择的一种捷径。还有一点，市中心地段的消费水平比位置相对偏的街区相对高些，当然租金也高。
2、选择社区商铺；
这里的选址可以大大提高店铺投资的安全性和盈利性。 但是，由于一些新兴社区常常入住率不高，有些商户停下来观望，因此选择有发展潜力的社区，商铺选址也是一项重要技能。
3、选择低楼层；
许多顾客不愿意选择楼层较高的商店购物，原因很多，如体力不足或购物时间过长造成的高峰期。因此，楼层较低的商店比楼层较高的商店能带来更多的利润。因此，楼层的选择也是选址时要注意的一个重要因素。
4、商铺面积选择；
有些人认为店铺面积越大越好，这是错误的。有些商家一味地追求完美大规模的铺面总是让消费者造成不融洽感，不必要的总面积还会导致奢侈浪费，并不可以产生相对的经济效益。所以店铺面积保持1：2的纵深比黄金比例，这样能使店铺本身的采光效果好，展示面积更大，客人进出更为方便，也能给人带来视觉上的享受。
5、商业产权；
商业产权都是40年，购买商铺前应咨询是否有独立产权，并向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。
