南京房产父母过户给子女有三种方式，分别需要的费用是：
第一，赠与过户
房产赠与虽然是父母将房产无偿赠与孩子，但其中涉及到产权的变动，国家会收取一笔税费和手续费，从2009年开始，国家税务总局就下发通知，房产过户给子女不需要缴纳个税，但是还有三笔必须缴纳的费用：
1、评估费，房产赠与时不是按照买房时的价格计算税费，而是要对房产现在的价值进行评估，房产估值要交给专业的机构来做，因此会产生一定的服务费用，评估费大致是房价的0.25%；
2、契税，房产赠与是契税的征税比例是3%或者4%，很多人看到这个数字很诧异，自己买房只交了1%-2%的税费，为何房产赠与时要多契税？这主要是因为大家在购买房产时，享受了国家的契税优惠政策，但是房产赠与是按照优惠前的比例征收，所以契税税率会高出很多。
3、公证费，根据有关收费标准，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取，证明单方赠与或受赠的，减半收取。所以公证费的费用大概在评估价的0.5-1.2%之间。累计计算下来，赠与房产大概会产生评估价3.75%-5.45%的费用。
第二，买卖过户
通过买过户的方式把房产给子女，跟正常的交易过户流程和费用是一样的。在二房交易过程中，根据房屋情况不同，产生的税费也不一样，如果房产证不满两年，需要缴纳税费主要有网签价5.3%的增值税，1%的个税，还有1%-2%的契税；如果房产证满2年，可以免征5.3%的契税，当然亲属的之间的过户，没有严格的时间限制，为了省钱，一定要等到大红本满2年后再过户。
另外如果房子满5年，而且是父母的唯一住房，那么还可以省去一笔个税，相当于只需要缴纳1%-2%的契税。如果把房子过户给子女后，是属于子女的首套房，如果面积在90平米及以下，契税税率是1%，面积在90平以上，契税税率是1.5%，如果是子女的二套房，面积90平及以下，契税税率是1%，90平以上是2%。
第三，继承过户
继承过户没有任何税费，只需要缴纳公费，收费标准和赠与过户中的公证费收费标准一致，也就是总房价的0.5-1.2%。这种方式是最省钱的，但是有个前提条件，就是房产持有者离世后才能利用这种方式操作。
房产中介和客户闲聊的11个话题：
1、气候
关于气候、四季的话题。天气变热了/凉快了等等。随着对天气的谈论，逐渐引出一些更加自然而无伤大雅的话题。这种方法十分简单方便。
2、爱好
关于兴趣、爱好的话题。如果对方是男性，则可以谈论下篮球、跑步等体育运动，如果对方是女性，则可以谈论下美容或健康等的话题。
但由于第一次见面时大多数人都还不了解彼此的兴趣爱好，因此这个话题在实际上比较难运用。
3、新闻
关于新闻、时事的话题。最好选择比较积极的话题。
4、旅游
关于旅行的话题。可以告诉对方自己最近游历某地的见闻，或询问对方是否去过某地。
5、天气
关于天气的话题。下雨了，风很大，天气预报说……等等，是十分容易聊起来的话题。
6、家人
关于自家的孩子、父母等的话题。特别当对方年纪比较大的时候，如果向他询问有关孩子的问题，对方大多会欣然回答。
当然，或许你并未结婚也没有孩子，这种时候就要看情况而定是否谈及这个话题了。
7、健康
可以跟对方谈谈自己的养生经，以及最近开始做的减肥运动等等，这可以引出对彼此日常生活的谈论，相对来说是个比较容易运用的话题。
8、工作
即使彼此的工作没有多大关系，也可以跟对方介绍下自己的工作。但是，如果对方跟你素不相识，一下子就开始谈自己的公司和产品，就显得有点不妥了。
9、衣着
如果正值转季，则可以说说“最近要开始穿大衣了”/“已经不用穿大衣了”等等，也可以赞美对方的服装搭配及身上的饰物。
10、饮食
可以谈谈刚才吃过的那顿饭，或者当下的时蔬、或者是最近吃过的某种特别东西或某位美食家等，是个十分容易聊起来的话题。
11、住所
可以询问对方的住处，也可以告诉对方自己住在哪里。知道了对方的住处可以帮助引出更多的话题，但有时因为对对方的住处不熟悉而表示惊讶，也可能会引起对方不好的情绪。
