老人没有行为能力怎样继承房产？

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答威海是山东半岛的海滨城市，房价在沿海城市中不算高。便宜的方向：老城区环翠区的早期商品房，单价低但房龄偏大；经区的次新房价格中等，配套成熟；临港区、文登区、荣成、乳山价格更低，但通勤和配套弱。乳山银滩是典型的海景度假盘，单价很低，但空置率高、冬季人少、二手流动性极差，自住养老要考虑医疗和供暖，投资不建议。威海适合养老和避暑，气候温和、空气好，但产业结构偏旅游和渔业，高薪岗位有限。自住建议选环翠或经区的成熟片区，靠近医院、菜场和海边；养老选低楼层、供暖好、离医院近的房子。买房前确认限购和贷款政策。具体价格以网签为准。

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答

一、继承房产过户的费用有：

1、公证费 40元/平米*产权证面积

2、继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

二、赠与房产过户的费用有：
1、契税 3%

2、公证费 1%---2%

3、评估费0.25%---0.5%

第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。