满五唯一的房子卖方花钱吗？

贷款买房担保费计算方法：

1、房屋贷款担保费是合理的收费，首先，解释一下房屋贷款担保费的含义，房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

2、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额；年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。