满五唯一的房子卖方花钱吗？

答选房后到实际入住的时间，主要取决于房源状态（以当地配租安排为准）：①已竣工现房——选房后一般须在7~15日内签订租赁合同、缴纳押金与首期租金，再办理物业登记和水电燃气开户，通常2~4周即可领钥匙；②在建或新交付项目——需等待竣工验收与装修交付，公告中多会写明预计交付时间，可能等3个月至1年以上；③分批交付——同一小区或按楼栋分批交付，以项目物业通知为准；④费用准备——押金常见1~3个月租金，另需首期租金、物业费、水电气预存与必要的家具家电支出；⑤验房要点——收房时逐项检查墙面、门窗、水压下水、家电是否可用，问题当场写入验收单并拍照；⑥提醒——签约有期限，逾期未办视为放弃资格，建议收到通知后立即与物业确认交付进度。

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答

买房办理按揭贷款流程：

1、挑选房源，缴纳意向金
作为购房者，第一步肯定是要挑选心仪的房源了。当我们选定某一楼盘的某一房产后，开发商往往会要求我们缴纳一定的意向金、定金等，来确定我们的基本意向。同时，也会询问我们一些基本的情况，来判断我们是否有购房资格、贷款资格等等。

2、房贷审批预先沟通
上一步是由楼盘的销售人员，对我们的个人资质进行初步的判断。如果符合基本的贷款购房条件的话，则会要求我们提供一些基本的个人资料，交给楼盘合作的银行，由银行工作人员对我们的资质做进一步的评估。

这一步非常的重要，银行的工作人员会对我们的年龄、工作、收入、征信等多方面进行详细的了解，以做出基本的预判。如果我们不符合贷款基本要求，会直接告诉我们。

3、客户购买房产
如果银行工作人员认为我们具备申请房贷的基本要求的话，就意味着我们可以开始购买房产的流程了。

届时，会有售楼处的销售人员，带着我们签订各种各样的合同、文件、授权书等。当然，还有最关键的一项，就是我们要缴纳首付款了。

4、申请房贷
正式的向银行申请房贷，需要提供的材料没有那么复杂，都是一些最基本的材料。如身份证、户口本、结婚证、收入证明等。当然，如果银行觉得我们的收入稍低，无法覆盖负债的话，还会要求我们提供一些补充证明。

5、签约
如果我们的房贷顺利的审批通过了，银行会通知我们进行签约，也就是签订正式的借款合同和抵押合同了。这里我们需要注意，合同上所示的贷款金额、利率、期限、还款方式等，是否与我们之前了解到的一致。

6、放款
当一切手续妥当，银行就会将房贷放款了。这里不同的银行还是有一些区别的，有些银行是需要拿到他项权证才放款的，而有些银行会在开始抵押登记时放款。

7、按月还款
一旦银行放款成功了，我们就会收到银行的短信，这就意味着，我们要开始还房贷了。

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答弘康丽城没有办理房产证，要去咨询一下开发商是什么问题，或者咨询当地国土局。