本溪二手房中介费如何砍价？

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答租房合同丢了，处理方式取决于它当时的签订形式，分三种情况看：①情况一，纸质合同丢失但有佐证——手机里的照片、扫描件、微信聊天记录中的条款截图都可作为证明；此时可联系房东或中介复印一份，并请对方在复印件上注明“与原件一致”后签字；②情况二，通过平台电子签约——自如、贝壳、链家等平台的电子合同可登录账号在订单或合同中心重新下载，效力等同纸质；③情况三，完全没有留存——靠证据链还原租赁关系：银行或支付平台的转账流水（备注房号与月份最有效）、押金收据、水电燃气缴费记录、物业与门禁登记、房屋交接照片视频、聊天记录；已办理租赁备案的城市还可到房管部门或线上平台调取备案信息；④纠纷时的作用——证据链完整时，合同缺失一般不影响主张押金或追究违约责任；先协商，不成可申请人民调解或小额诉讼；⑤预防——今后签约后立即拍照并云端备份。

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答福州月租参考（以最新挂牌为准）：①合租单间——900~1800元；②整租一居——1400~2800元；③两居——2000~4000元；④鼓楼区核心地段上浮三成左右。区域特点：鼓楼区（五四路CBD、省府板块）就业密集、租金最高；台江区（万达、金融街）适中；晋安、仓山（金山、浦上）房源多、性价比高，地铁1、2号线沿线通勤方便；大学城（闽侯上街）合租便宜但通勤市区较长。附加费用：押一付三常见，中介费半个月至1个月租金；福州夏季长，确认空调配置和电价。用贝壳找房查小区成交价再谈价，以最新行情为准。