南海区哪个镇租房便宜？

答

第二套房买卖过户税收主要会影响契税和个人所得税，契税是满额增收，个人所得税要要根据房子增值部分增收的，具体明细是：

一、买房人应缴纳税费；

1、契税：房款的1.5% ，其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36元/平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费；

1、印花税：房款的0.05%；

2、交易费：3元/平方米；

3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

答租房办工商营业执照，核心是证明经营场所有合法使用权。第一步确认房屋性质：产权证规划用途须为商业或办公，住宅办执照多数城市要求住改商，需取得利害关系业主同意并到社区、物业备案，餐饮、娱乐等还有额外限制。第二步准备材料：营业执照申请书、法人或经营者身份证、租赁合同（租期通常要求一年以上）、房东的房产证复印件、产权人同意用作经营场所的证明；有的城市还要场地使用证明或房屋安全鉴定。第三步核名与提交：在当地市场监管部门的企业登记平台线上核名，提交材料，选择经营范围。第四步领证与后续：领取营业执照后办税务登记、刻章、开对公账户；涉及餐饮、教育、医疗等需前置或后置许可证。要注意：一址多照和虚拟地址有风险，被查出会列入经营异常；租赁合同要写明可用于注册，避免房东事后不配合。

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