黔东南卖房中介费谁承担是买家还是卖家？

答昌吉卖房需要走的程序： 1、查询房源．发布房源。 2、实地看房：卖方出示房屋产权证．土地证．产权人身份证等相关证件； 3、签订《买卖合同》．《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证．土地证身份证明等；买方带定金．身份证明等，二手房买卖契约5份； 4、办理贷款手续：买方准备贷款资料．卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件／户口本原件／婚姻证／收入证明／已婚借款人需提供配偶身份证件原件．配偶户口本原件／公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。卖方资料：卖方身份证原件／产权证原件／土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件／还款存折或卡／房产抵押合同产权证及土地证； 5、办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票； 6、办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证．旧土地证．二手房买卖契约．买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

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答吴江适合谁买，可以按三类人分别判断。第一类苏州本地刚需：工作在吴江开发区或太湖新城，吴江是性价比之选，轨交4号线贯通后到苏州主城通勤可控，松陵老城生活成本低。第二类上海外溢客：靠沪苏湖铁路和G50，汾湖、盛泽到上海虹桥的通勤在改善，但每天往返仍耗时，适合一周往返几次而非每日通勤，且要接受板块人气不足。第三类投资客：吴江土地供应充足、库存不低，房价弹性有限，租金回报率普遍低于百分之二，纯投资不建议加杠杆进入。选板块的顺序是先锁工作地点，再画三十分钟通勤圈，再在圈内比单价、房龄、学位和物业，最后看小区近半年真实成交和挂牌量。吴江镇区差异大，别用全区均价做判断。

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