南宁市房屋买卖过户需要的手续流程是：
一、一次性付款交易流程：
1：查档；
2：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；
3：免税（满五唯一免除税费）；
4：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；
5：领证；
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明；
二、注销抵押按揭付款流程：
1：查档；
2：申请银行还款（由卖家来申请还款，有些买家的首付款够就可以拿买家的首付款来付就好）；
3：银行出结清证明；
4：注销抵押（卖家解压）；
5：申请银行按揭（买家申请银行按揭）；
6：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；
7：免税（满五唯一免除税费）；
8：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；
9：领证；
10：等待银行放款；
11：领其他权证；
12：查档入押（查档显示抵押状态）；
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明，半年流水，收入证明；
三、注销抵押一次性付款：
1：查档；
2：申请银行还款（由卖家来申请还款，有些买家的首付款够就可以拿买家的首付款来付就好）；
3：银行出结清证明；
4：注销抵押（卖家解压）；
5：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；
6：免税（满五唯一免除税费）；
7：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；
8：领证；
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明；
四、按揭付款流程
1：查档；
2：申报契税（先申报契税是多少钱，到时候过户时去市民中心交）；
3：免税（满五唯一免除税费）；
4：申请银行按揭（买家申请银行按揭）；
5：过户（是双方去房管局办理产权转移登记）；
6：领证；
7：等待银行放款；
8：领其他权证；
9：查档入押（查档显示抵押状态）；
卖方准备资料：身份证，契税发票，不动产发票，房产证；
买方准备资料：身份证，户口本，婚姻证明，半年流水，收入证明。
父母离异房产过户给子女可以有两种方式过户给子女，赠与的方式和买卖的方式，两种过户分写适用的条件和费用为：
1、赠与房产过户，直系亲属间通过赠与的方式过户，这种要缴纳3个点的契税； （适用于父母房产持有没有超过五年的情况）
2、买卖房产过户，直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有，房屋面积在90平米以下的，只需交契税：房屋价值的1%，首套房屋面积在90-144平米的，需要交契税：房屋价值的1.5%；首套房屋面积在144平米以上的或者二套的，需要交契税：房屋价值的3%。（适用于父母房产持有超过五年的情况）
