济南卖房软件比较好的,可以上房飞布平台,一款直卖软件;
1、房飞布平台包含:房飞布官网、房飞布微信小程序,房飞布微信公众号,房飞布app;
2、房东可以直接免费发布房源出售信息;
3、买家直接发布求购需求;
4、买卖双方可以自由联系对接,买卖房不需要通过中介,卖房沟通更直接,省中介费。
济南卖房好用的几款软件:
1、房天下; 房天下是房源信息的发布平台,不管是新房还是二手房,这里都有用户想要的,可以免费验房,帮助您找到称心如意的房子。另外平台收取极低的佣金,保证房源的安全可靠性,是买房的必备软件。
2、房飞布; 房飞布是知名的产地产交易平台,拥有大量的房产资源,不管是买房还是卖房,房多多都是首选,房屋自主交易,平台控制房屋交易中介费用,让买卖双方自己选择服务,让买卖房变得透明、自由、省钱、安心。
3、安居客; 安居客是一款完全免费的找房软件,通过地图找房的方式,可以清晰的看到学区房、地铁房和公园房,房价实时比较评估,帮助用户选择适合自己的房子,还有在线贷款功能,买房无忧。
4、平安好房; 平安好房是平安集团旗下的房地产软件,为用户提供一对一房产咨询,了解最新的房价走向,做出最明智的购房需求,在平安好房买房,除了享受优惠外,还能0利息无抵押购房,提前迈向幸福生活。
房产证过户是要收费的,一般通过买卖过户房产证过户费用有:
1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、增值税
在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物增值额的5%。
4、城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%。
5、教育费附加税
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。
6、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额=增值额 ×适用税率增值额 = 转让收入-除项目金额转让收入(货币收入、实物收入和其它收入)。
7、房产税
房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收,房产税的计税依据分为房产余值和租金。
卖房子的流程包含:
1、买卖双方议价,并最终形成房产成交价格
2、审核买方购房资格和贷款资格
3、确认房屋权属等信息后,买方向卖方支付定金
4、买卖双方需持各自身份证、房产证等,现场签署购房合同。
5、前往不动产登记中心进行网签
6、买方支付首付
买方将购房的首付款,打入指定的资金监管账户中。
7、卖方办理过户
当买方房贷放款后,卖方需要前往不动产登记中心,尽快办理过户手续。
卖房子注意事项有:
1、 价格一定要合理
个人售房容易出现的问题就是对价格抱有过于理想化的心态,忽视了市场均价、国家政策以及影响房价的各项因素,认为自己定出的价格就是合理的价格。如果有这样的想法,那么你的房子将很难出售。
2、 态度一定要端正
不论是带人看房还是跟人议价,交易双方肯定都会出现意见不统一的时候,这时你就需要注意态度,心平气和地交流远比无谓的争吵带来的效果要好,而且良好的态度也会增加房屋出售的几率。
3、 合同内容要明确
房屋买卖合同是房产交易的重要凭证,千万不能忽视。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正规的合同都有哪些内容,这时就需要自己多学习,多了解,也可以请专业人士帮忙,力保明确合同的每一个细节,以免日后出现问题。