上海租房税费怎么算的?

答上海个人出租住房涉及的主要税费（以上海市税务部门最新政策为准）：①增值税——个人出租住房通常适用较低征收率并有起征点优惠，月租金未达起征点的可免征；②房产税——个人出租住房按较低税率计征，实务中多以综合征收率打包征收；③个人所得税——按“财产租赁所得”计征，可依法扣除相关税费，实务中多由税务机关核定征收率；④城市维护建设税及附加——随增值税附征；⑤综合征收——上海对个人出租住房多采用综合征收率方式，一次计算、合并缴纳，具体比率以税务部门公示为准；⑥谁承担——税法上出租方是纳税义务人，实务中常由房东缴纳；租客如需发票可与房东协商，由其到税务机关代开或通过委托代征点办理；⑦办理渠道——房屋所在地税务机关办税服务厅、电子税务局、税务APP，部分区域支持社区事务受理服务中心代征；⑧材料——身份证、不动产权证或购房合同、租赁合同、银行卡。提醒：税率与优惠可能调整，以12366或税务部门最新口径为准。