新乡新房和二手房哪个佣金高？

答

司法拍卖房产可能会出现的问题有：

1、原房主身份不明

法拍房基本是由债务人无法偿还而被拍卖房产。如果原房主因为不法之事儿跑路，那么你拍下他的房屋，有可能碰到不讲理的人日后去你家闹事算账。一般情况下，法院不会明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不能忽视。

2、无法入住

根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下之后由于承租人的存在，则无法搬进去住。

3、补缴欠款

法拍房需要缴纳契税和拍卖行。购买前，一定要到现场实地考察，了解是否有拖欠物业、取暖、水电气等的情况。

4、非理性拍卖导致成交价格激涨

竞拍时，你争我夺、头脑发热，可能导致成交价高于市场价。

5、房屋品质欠缺

法拍房数量有限，如果购房人因为贪便宜而买下房屋，可能会遇到房屋地理位置、户型、周边配套、环境、基础设施不尽如人意的问题，买下之后才发现大大影响了居住品质和房屋再次上线交易。因此拍卖前应该对房屋进行实地考察，掌握第一手材料，在竞拍下保持理性。

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答公租房和廉租房现在多数城市已并轨，廉租房并入公共租赁住房体系并实行分类保障，因此「申请哪个好」的实际含义是：看你符合哪一档保障条件。判断顺序：①先查当地政策，确认廉租房是否仍单独受理，还是统一走公租房申请并按收入、住房困难程度分档；②比对自身条件，低保、特困、低收入家庭的保障档次通常更高、租金更低；③看房源与轮候，不同档次的租金标准、可选房源与轮候速度可能不同。办理入口一般是街道办、社区或政务服务网。建议直接到社区受理窗口做资格预审，让工作人员按家庭实际情况定档。具体标准与名称以当地住房保障部门最新公告为准。

答百花园的学位是：荔园小学，实验中学，买学位房，就上房飞布app，省钱省心。

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