安顺二手房中介费是买家付还是卖家付？

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答租房过程中出现违约，处理逻辑是「先定性、再定责、后定损」。第一步定性：明确是哪一方违约、违约行为是什么，常见情形包括租客提前退租、欠租、擅自转租或损坏房屋，房东提前收房、单方涨租、拒不维修或擅自进入；判断依据是合同条款与事实证据。第二步定责：守约方可以选择要求继续履行合同，也可以解除合同并要求赔偿，具体取决于违约是否致使合同目的无法实现。第三步定损：赔偿范围通常包括已付租金与押金的返还、实际损失（空置期租金、搬迁费、维修费、重新招租成本）以及合同约定的违约金；约定违约金过分高于实际损失的，可请求法院或仲裁机构适当调减，实践中常以超过损失30%作为偏高参考。第四步留证与主张：保存合同、付款凭证、沟通记录、照片视频与票据，先协商，协商不成可申请调解或向法院起诉，标的较小的适用小额诉讼。具体支持幅度以合同约定和当地司法实践为准。