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商业用地包括写字楼、商铺、车位等,综合性用地包括科教文卫、工业等。一般写字楼属于商业用地,即产权是40年,也有是综合用地性质的,产权年限为50年,具体依据土地使用性质确定的。
房屋所有权(即房产权)是永 久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;而土地使用权是有期限的,目前住宅用地可自动续期,而商业用地需要提前申请续期。
可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。