买二手房注意事项和手续：

首先，需要交定金并签订合同
第二步，即送审。目前，送审流程已在线上实现，整个过程大约需要5个工作日。
第三步是办理资金托管和贷款。在这一步中，需要注意的是，我们应该尽量从父母或多人共同使用的银行卡中转入首付款，因为银行会检查首付款的来源。此外，我们还需要与房东协商，使用同一张银行卡进行资金托管，以保护我们的权益。因为我们支付的首付款和贷款金额都会被存入资金托管账户，房东无法提取。
等资金托管和贷款审批通过后，我们将进行第四步，即过户。在此之前，我们需要检查房东的房屋是否有贷款，是否已还清。如果未还清，需要还清并解压房屋，然后才能进行过户。整个过程大约需要5-7个工作日。
第四步是过户，这相对简单。目前，吴中区的过户可以在线上完成，当天即可完成。领证后，我们需要等待一到两个工作日才能领取房产证。为了保护房产证的安全，我们建议自己前往房管局领取，因为有邮寄或自取两种选择。
第五步是房屋交割和过户，即更名。我们需要与房东协商好时间。

买二手房注意事项有： 

1、征信调查 买方可以去人民银行调查对方的征信情况，看看卖方是否具备交易房子的条件。 

2、房子的产权情况 调查房子的产权证情况，让卖方出示身份证，对比产权证的所有人，是否和身份证一致。 

3、了解房屋情况 要了解房屋的具体情况，房子内部是否有损坏，周边设施、绿化、交通等条件。 

4、支付定金 买房向卖方支付定金，并且要预留房屋的尾款。 

5、办理解押手续 买方收到定金之后，就可以去银行排队办理解押手续了。 

6、审核贷款 买方等待银行审核贷款的条件，万事俱备，就等贷款发放了。 

7、房子过户 贷款通过之后，银行就会发放贷款。等贷款发放之后，就可以办理房子的过户手续。如果是全款买房的话，可以跳过贷款手续，在房子解押之后就可以直接办理过户。 

8、物业交割 等房子办理完过户手续，房子就属于买方的。这个时候卖方和卖方可以到物业进行交割，从此房子换了主人。 

9、支付尾款 最后就是支付尾款了，如果是全款买房的话。尾款部分最好打到大型的正规交易中心账户，这样买卖双方才比较有保障。