买房需要的手续有：
一、买新房流程：
1、做好购房预算，挑选合适自己的房源。
2、缴纳定金（或订金）并阅读及签购买确认书。购房者在挑选好房子后，可以与开发商签订购房确认书、定金（或订金）合同并缴纳定金（或订金）。
3、签订购房合同并缴纳首付款。购房者需要在仔细核对购房合同里面涉及的购房者资料、开发者资料、房屋地址、面积、户型、楼层、房价、购房金额、购房日期、交房日期、房产证办理日期等信息无误后，才可以签字并且缴纳首付款，并按照销售人员的要求提供相关资料，准备办理银行贷款。
4、办理房贷。根据销售人员的提醒，购房者准备好个人身份证及复印件、户口簿及复印件、购房合同、个人征信凭证、银行流水、收入证明、查档凭证、购房票据、购房纳税证明、个人住房贷款申请表等资料，到开发商指定贷款银行面签并办理房贷。
5、签署网签合同。购房者签署了购房合同大概30个工作日，开发商就需要当地的房管局申请合同登记备案手续办理，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。当购房者的信息在房管局备案成功，并且购房者拿到备案证明，房贷也办理成功了，房子才算是属于购房者了。
6、收房验房。开发商在规定的时间内交房了，购房者在签收前查看楼房竣工备案等文件资料，在收房时要注意验房，把房屋存在的问题填写在《房屋验收表》反馈给开发商，并让开发商整改。购房者切莫忽视这一步骤，非常重要。
7、办理房产证。在开发商通知后，购房者可在规定时间内办理房产证。
二、买二手房流程：
1、做好购房预算，挑选房源。内行人建议购房者找一家靠谱的房产中介，让销售人员带购房者去实地看房选房，并了解业主（卖方）卖房的原因，了解房屋产权情况（房屋是个人财产还是共同财产），了解小区物业情况等情况。
2、卖方信息和房屋情况核实。购房者选择合适自己的房子后，一定要让房产中介去核实卖方的详细信息和房屋的详细情况，例如卖方是否存在一房多卖，房屋是否存在多次抵押，卖方是否负债（房贷、车贷、民间借贷、高利贷等），房屋的产权归属情况等，一定要去当地房管局进行房屋查档，保证房屋是没有被查封的状态。
3、缴纳定金。如果房屋没有问题，购房者又很满意，那么就可以在中介的见证下，先缴纳定金将房子定下来。
4、签订购房合同。买卖双方到房产中介公司签存量房交易合同，并确定首付款周期、交房时间、户口迁出等信息。一般签完当天就要交首付款，首付款是打到中介公司的资金监管账户里，由中介暂时保管，等过户以后再由买方解冻，卖方提现。
5、网签备案。买卖双方签订购房合同后，需要到当地房管局进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。
6、银行面签。买卖双方到银行做贷款，如果卖方之前有房贷，那么需要卖方先将房贷还清并且解押后，买方才能办理新的房贷。银行审核资料后批复贷款，一般不会超过2周，银行一般是直接将房款转到卖方账户上，这样就防止买方套取贷款挪作他用。
7、缴税、过户、领房本。银行房贷通过后，根据买卖双方原来商量好的税费由谁承担，卖方买方一起到到房产交易中心缴税。一般涉及契税、增值税、个税等税费，根据房屋距离上一次交易年限，房屋性质，是否是唯一住房等因素，税率不同。缴税后，就可以办理房屋过户了，并且买方当天也可以领取房产证，而卖方也将在24小时内拿到房屋首付款。
8、房产证做抵押，银行放款。买方刚拿到新鲜出炉的房产证，就要被中介拿去贷款银行做抵押了。等房屋过户完成，银行拿到抵押房本，就会把贷款也就是房屋尾款打给卖方。等银行放款以后，房产证就可以拿回来交给买方了。
9、房屋交接，交易完成。买卖双方按照之前约定的时间，进行交房、物业、水电费、家具家电等交割。
三、买房需要的证件有：
全款买房需要的资料：
1. 如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。
2. 如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。
贷款买房需要的资料：
1. 如果您是已婚人士，您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照 执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2. 若您是单身人士，需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。
贷款买房选择本金还是本息好呢？
首先，我们来了解一下本金还款方式和本息还款方式的基本概念。本金还款方式是指借款人每月按照贷款本金的一定比例进行还款，利息逐月递减。而本息还款方式则是借款人每月按照贷款本金和利息之和的一定比例进行还款，每月还款金额相同。
从还款压力的角度来看，本息还款方式通常对借款人更为友好。由于每月还款金额相同，借款人可以更好地规划自己的财务状况，避免因还款压力过大而影响生活质量。而本金还款方式在初期还款金额较高，对于收入不稳定的借款人来说可能会带来较大的压力。
然而，从利息支出的角度来看，本金还款方式更具优势。由于本金还款方式逐月递减，借款人实际支付的利息总额会相对较少。对于长期贷款来说，这种差异可能会非常显著。因此，对于希望减少利息支出的借款人来说，本金还款方式可能更为合适。
此外，借款人的还款期限也会影响还款方式的选择。如果借款人的还款期限较短，例如五年以内，那么本息还款方式可能更为合适。因为短期内还款压力相对较小，且利息支出相对较少。但如果借款人的还款期限较长，例如十年以上，那么本金还款方式可能更具优势。因为在长期贷款中，本金还款方式可以帮助借款人逐步减少还款压力，并减少利息支出。
房产证上不能写两个人的名字的原因：
1、买房时房产证上写两个人的名字，房子变成共同财产，所以后面如果遇到了什么变故，这个房子就必须双方同时出面才可以达成合同，而有时候一方有事或者出现变故时就很难处理，而且关于这个房子以后到子女手上还会产生很大的冲突。当然如果没有变故也不会产生什么影响。
2、如果房产证上夫妻两人的名字了，也就是说已经拥有了一套房，如果后期需要再买一套房，双方都会出现房产销售政策。除此之外，也不利于在大城市发展，并且在那里落户也是有难度的。因为夫妻双方的首次贷款优惠政策都已经被用掉了。 其实现在很多人还是比较偏向于签上双方的名字，但是专家的建议却是不要这样做，虽然说房子确实是属于共同财产，但是如果夫妻双方足够信任，丝毫不担心以后会发生变故，那么何必弄的这么麻烦呢。所以，夫妻间买房，这一点一定要考虑清楚，否则将来后悔都晚了。
满五不唯一的房子对买房人是有影响的；
满五不唯一的房子需要缴纳个人所得税，并且这个税费也是卖房人支付；
现实中卖房人是不支付税费等费用，大部分的费用都是买房人支付，所以买房人会增加购房成本，因此是有影响的。
