买房需要的手续有：
一、买新房流程：
1、做好购房预算，挑选合适自己的房源。
2、缴纳定金（或订金）并阅读及签购买确认书。购房者在挑选好房子后，可以与开发商签订购房确认书、定金（或订金）合同并缴纳定金（或订金）。
3、签订购房合同并缴纳首付款。购房者需要在仔细核对购房合同里面涉及的购房者资料、开发者资料、房屋地址、面积、户型、楼层、房价、购房金额、购房日期、交房日期、房产证办理日期等信息无误后，才可以签字并且缴纳首付款，并按照销售人员的要求提供相关资料，准备办理银行贷款。
4、办理房贷。根据销售人员的提醒，购房者准备好个人身份证及复印件、户口簿及复印件、购房合同、个人征信凭证、银行流水、收入证明、查档凭证、购房票据、购房纳税证明、个人住房贷款申请表等资料，到开发商指定贷款银行面签并办理房贷。
5、签署网签合同。购房者签署了购房合同大概30个工作日，开发商就需要当地的房管局申请合同登记备案手续办理，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。当购房者的信息在房管局备案成功，并且购房者拿到备案证明，房贷也办理成功了，房子才算是属于购房者了。
6、收房验房。开发商在规定的时间内交房了，购房者在签收前查看楼房竣工备案等文件资料，在收房时要注意验房，把房屋存在的问题填写在《房屋验收表》反馈给开发商，并让开发商整改。购房者切莫忽视这一步骤，非常重要。
7、办理房产证。在开发商通知后，购房者可在规定时间内办理房产证。
二、买二手房流程：
1、做好购房预算，挑选房源。内行人建议购房者找一家靠谱的房产中介，让销售人员带购房者去实地看房选房，并了解业主（卖方）卖房的原因，了解房屋产权情况（房屋是个人财产还是共同财产），了解小区物业情况等情况。
2、卖方信息和房屋情况核实。购房者选择合适自己的房子后，一定要让房产中介去核实卖方的详细信息和房屋的详细情况，例如卖方是否存在一房多卖，房屋是否存在多次抵押，卖方是否负债（房贷、车贷、民间借贷、高利贷等），房屋的产权归属情况等，一定要去当地房管局进行房屋查档，保证房屋是没有被查封的状态。
3、缴纳定金。如果房屋没有问题，购房者又很满意，那么就可以在中介的见证下，先缴纳定金将房子定下来。
4、签订购房合同。买卖双方到房产中介公司签存量房交易合同，并确定首付款周期、交房时间、户口迁出等信息。一般签完当天就要交首付款，首付款是打到中介公司的资金监管账户里，由中介暂时保管，等过户以后再由买方解冻，卖方提现。
5、网签备案。买卖双方签订购房合同后，需要到当地房管局进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。
6、银行面签。买卖双方到银行做贷款，如果卖方之前有房贷，那么需要卖方先将房贷还清并且解押后，买方才能办理新的房贷。银行审核资料后批复贷款，一般不会超过2周，银行一般是直接将房款转到卖方账户上，这样就防止买方套取贷款挪作他用。
7、缴税、过户、领房本。银行房贷通过后，根据买卖双方原来商量好的税费由谁承担，卖方买方一起到到房产交易中心缴税。一般涉及契税、增值税、个税等税费，根据房屋距离上一次交易年限，房屋性质，是否是唯一住房等因素，税率不同。缴税后，就可以办理房屋过户了，并且买方当天也可以领取房产证，而卖方也将在24小时内拿到房屋首付款。
8、房产证做抵押，银行放款。买方刚拿到新鲜出炉的房产证，就要被中介拿去贷款银行做抵押了。等房屋过户完成，银行拿到抵押房本，就会把贷款也就是房屋尾款打给卖方。等银行放款以后，房产证就可以拿回来交给买方了。
9、房屋交接，交易完成。买卖双方按照之前约定的时间，进行交房、物业、水电费、家具家电等交割。
三、买房需要的证件有：
全款买房需要的资料：
1. 如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。
2. 如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。
贷款买房需要的资料：
1. 如果您是已婚人士，您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照 执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2. 若您是单身人士，需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。
延安房产过户办理地址是去延安市各区房产所在地的不动产登记中心办理，延安市办理房产买卖过户流程是：
一、确认产权。为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，要去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。
二、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。
三、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。
四、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。
五、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。
六、房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完代开年前，房子都抵押给银行。
七、银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷。
深圳房屋过户费用：
1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；
2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；
3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；
4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；
5、测绘费：1.36元/平方米；
6、房屋过户服务费：6元/平方米；7、工本费：80元。
想要买二手房之前需要了解的东西有：
第一，查验房产证
买新房时，为了能更好地保障购房安全，通常都会先查验开发商五证是否齐全，而在购买二手房时，要记得查验房产证。一来可以更准确地了解房子基本情况，比如房屋性质、房子面积、具体位置、规划用途等等；二来可以明确卖家身份，将能在很大程度上避免经济纠纷，比如房屋所有权人存在多位，那交易前需要所有人签订一份同意转让证明，不然就是无效交易，比如卖家身份与房屋所有权人不一致，那么就需要他出示房主的委托证明，不然很可能会遇到一房多卖的情况，吃亏的是自己。
第二，确认贷款可获批
二手房便宜归便宜，但总体算下来几乎也得花费个大几十万，所以不少人依旧得贷款，但现在银行审批流程越发严格，稍有不慎都可能被拒贷。而随着时间推移，房子老化越来越严重，房子价值跟着缩水，这样一来难免会影响贷款额度甚至影响你的成功率。而你如果在没确认贷款是否可获批的前提下签订了购房合同，那被拒贷后就会造成违约，将得赔偿违约金，最后房子没买成，还白白搭进去一笔血汗钱，得不偿失。
第三，实地看房
二手房除了价格便宜，它还具备现房优势，为了能进一步保障自己和家人的居住品质，买房前一定要实地考察，不光能确认房子质量、小区环境、周边配套等，还能一定程度的了解房子缺陷，防患于未然，甚至还能再压低房价，减轻购房压力。
第四，确认生活缴费无欠款
签订购房合同前还有一件事不要忘了，就是提前确认一下卖家是否已经把水、电、燃气、暖气、物业等费用结清。而拖欠时间过长，拖缴费用较多，对购房者来说损失巨大，如果发现有欠款，一定要让卖家先行结清，不然最后多半得自己当冤大头清债。
第五，尽快办理过户
相比新房，二手房交易流程更为繁琐，而其中至关重要的一环就是办理过户手续，因为只有过户了，你才能办理房产证，更好的保障自己的合法权益，即便到时候产生经济纠纷也更有胜算。因此购买二手房一定要注意付款和过户的先后顺序，如果你先付了款，原房主却一直拖着不办理过户，将非常吃亏。交易时不妨找一个值得信赖的中介机构办理相关事宜，更好地保障买卖双方的权益。
