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黑龙江卖房子要缴纳的税费计算方式：

1、首先，个人所得税

卖房子属于转让财产，应该按照20%的税率缴纳个人所得税，当然是扣除原来购进的金额后的20%。

如果是个人持有房产5年以上且是唯一住房的话，可以免税。

2、其次，增值税以及随征的城建税和教育费附加

如果是购买两年以上的住房可以免税，否则要按照全额的5%征收增值税。

按照增值税的税额同时征收12%城建税和教育费附加。（假设是市区，如果是县城和乡镇是10%）

3、再次，印花税

按照全额的万分之五缴纳印花税。

4、最后，土地增值税

目前，对个人销售住房暂时免收。