天宁寺租房哪个小区好？

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法拍房中的高额税费包括：

1、税费 （成交价）1%-3%

90平方米以下按1%计算

90㎡-144㎡按1.5%计算

144㎡以上按3%计算

第三套则不论面积大小按3%计算

2、个税 （成交价）1%

按理说个税一般为卖方承担，但法拍房特殊性，有部分可以在过户时垫付，然后30天内找执行法院报销，但是有部分则必须垫付，无法报销。

3、物业费 （需要调查）

因法拍房有部分房源已经长期无人居住，会存在拖欠物业费的情况，一般住宅也就是几千到一两万，但是部分豪宅会高一些。竞拍前一定调查清楚

4、担保费 （贷款额）3%

法拍房需要走担保贷款，向银行指定的担保告诉交纳贷款额的3%的担保费

5、辅拍机构 （成交价）3%-7%

辅拍机构会提供法拍全流程的服务，包含前期的背景调查，贷款辅助，拍后的解封解压手续、过户手续办理以及最后的腾房交钥匙。

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答在淄博找租金便宜的小区，思路是先把候选面缩小、再逐个验证，降低试错成本：一、划定片区，以工作地为中心，沿公交与主干道圈定三到五个候选片区；二、快速筛查，在租房平台按淄博加价格排序，记录每个片区同户型的挂牌价区间；三、排除高价区，把明显高于均值的片区先剔除；四、实地验证，对剩下的片区各看一到两套房，确认房屋状况与房东身份；五、议价签约。这样比漫无目的地看房更高效。具体小区与租金以实际挂牌和看房为准。

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