买房首付一般是多少钱？

答买房按揭首付需要多少:首套的话：首付3成，贷7成。贷款=评估价*房本面积*0.7，二套的话首付6成，贷4成如果之前没有贷款记录，且为首套房，一般要付30%，如果房子比较老，可能要付40%，如果有贷款记录的话，那么可能就要付6成了。

答一、买首套房首付价格 若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米（含）以下的首套房首付一般不得低于20％；而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30％。 若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。 二、买二套房首付价格 若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50％。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米（含）以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。 而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。

答

计算首付款有一个技巧，那就是先搞清楚最低首付款，然后再结合自己的情况估算是否可以提高首付比例，首付款目前市场上新房的首付款都在总价的三成左右。当然这说的是购买首套房的新房，比如说买个总价100万的房子，首付要准备30万左右，限购城市更高一些，而二手房和二套房的首付款则会更高一些，一般都在总价的四五成。

影响首付款的因素有哪些？

1、当地的政策

不管是买房子还是计算房子的首付款，首先要参考的都是当地的购房产政策，之所以看当地的房产政策，是因为每个地区的政策都会存在一些差别，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

2、评估价

现在的二手房交易挺多的，购买二手房的话，购房者计算首付款的时候还会涉及到评估值这个数值，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

3、公积金贷款限制

房子的首付款跟贷款额度是反比的关系，也就是首付款越高，贷款额度越低，如果是使用公积金贷款购买房子的话，还需要考虑公积金的贷款额度，公积金贷款有最高额度限制，如果购房者申请了最高的贷款额度，首付款就是房款减去最高贷款额度了，另外购房者要注意公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。