买二手房佣金一般每个城市都不一样,大部分都是按照房子交易价格收取,收取二手房交易总价的1-3%;
一般买二手房佣金费用包含:
1、二手房买卖代理费:服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等,收费标准为成交价的2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
2、权证办理服务费:服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押,收费标准为成交总价的0.2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
3、物业交割服务费:内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用,收费标准为成交总价的0.2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
4、地产咨询服务费:口头咨询10—50元/次,书面咨询300-1000元/次,按照咨询服务所需时间、工作繁简,结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
买二手房的最佳房龄是:
1、2-5年房龄的二手房优势明显。
2、配套基本齐全,相比于新建商品房周围的配套如学校、菜市场和交通等等方面的不成熟,经过2-5年的发展,入住人口的增加,周围配套基本成熟,小区自带配套逐渐完善。
3、居住体验佳,小区房子采用最新建造技术,户型设计也更符合住户需求,设施设备性能良好。小区绿化、物业、停车等等均较完善。
4、税费不高,尽管房龄较小,但是满两年交易不需要缴纳增值税,和其他房龄的二手房比税费基本一致。
5、不过2-5年房龄的二手房缺点也比较明显,就是相对来说它的价格也是二手房市场里面最高的。