居乐苑的学位是哪里？

答人去世了卖房子的手续是先办理继承然后再办理买卖手续，这里继承要分唯一继承人和非唯一继承人： 一、如果是唯一继承人； 继承人需要县对房产进行公证，说明自己对这套房子有处理权。交易协议达成后，继承人直接去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，然后在按照正常的二手房交易步骤进行卖房。 二、如果是非唯一继承人； 房主本人如果去世了的话，想要出售必须是经得所有继承人的同意，此房才可以出售的。 如果在没有办理继承手续时，着急签约，可以让所有的继承人都到场一同签合同，且配偶同意，但是最好的办法就是先去办理一下产权继承手续，所有的继承人到场，在任意一家公证处都可办理，继承公证办完后，继承人拿着公证书可以去建委办理换本手续，只有产权人变更以后，才能办理建委的过户手续，即下一次的买卖手续。

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答

法拍房有可能存在的问题：

一、房子本身的风险；

1、凶宅，发生过命案或死过人；

2、罪犯集会场所，比如黄赌毒传销窝点；

3、被执行人有涉黑背景；

4、被强占，比如被执行人欠亲戚朋友的钱；

5、恶意租约，物权法有规定：租约大于售约；

6、房子里住着老弱妇孺，法院腾房最大的困难就是执行难；

7、被执行人是少数民族；

8、被执行人是国家保密行业或特种行业，有军方背景；

9、产权是否清晰，往往这种产生纠纷的机率高；

10、被执行人户口迁出是否有问题；

11、是否是学位房，是否被占用；

这些风险，每一项都需要专业法务排查清楚才能购买；

️二、被执行人的风险；

人心多变，也许当初谈得很好，到了真正腾房的时候被执行人变卦了，想尽可能的多拿点钱，会以各种理由为难你；

️三、竞拍中的风险；

最典型的就是在办理按揭贷款过程中银行审批时发现征信不合格，或流水不够的局面。

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