忻州卖房中介费一般收几个点？

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答嘉兴市中心有一套两居室的二手房。虽然房子已经有近20年房龄，屋内的设施也比较陈旧，但是，行情好的时候，月租金能收到1600元。不过，自从年前租客退租后，这套房子一直没有租出去，即使租金已比去年下降200元/月，依旧无人问津。

答「顶名还贷」（他人以自己名义贷款买房、实际由你还贷）对卖房环节的风险如下。第一，处置权缺失：房产登记在他人名下，卖房必须由登记权利人签字，实际出资人想卖房，要么先办回转过户（产生税费且需对方配合），要么面临对方拒绝配合的僵局。第二，对方债务牵连：名义产权人的个人债务（欠债、担保）会导致房产被查封冻结，实际出资人有出资证据也难对抗善意第三人和执行程序，房子可能被拍卖还对方的债。第三，回转过户成本：借名买卖或赠与回转要缴税费，且赠与所得房产再出售时个税口径不利。第四，证据与诉讼：起诉确认实际产权需要完整出资凭证、还贷流水、协议，周期长结果不确定，期间房价波动风险自担。第五，对买方的影响：借名房产出售时权利人跳出来主张，交易可能被推翻，正规中介和买方都会回避这类房源。第六，结论：顶名买房从一开始就埋雷，已发生的尽快凭证据协商回转或走确权诉讼，涉及金额大务必请律师处理。

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答通过中介租房，需要满足的条件主要是“人、房、钱、约”四项。人：承租人提供身份证，非本地户籍提供居住证或居住登记凭证；企业租房提供营业执照和授权委托书。房：中介应核验房源真实性，房东需提供房产证和身份证，二房东需产权人同意转租的书面文件；租客有权要求查看房源核验码。钱：押金一般一个月租金，中介费通常半个月至一个月租金，支付到公司账户并索取发票，不要转给经纪人个人。约：签订三方居间合同和租赁合同，写清租金、租期、押金退还、维修责任和违约条款。此外要确认中介机构有备案、经纪人持证，遇到“阴阳合同”“虚假房源”可向住建部门或市场监管部门投诉。