城中村父母名下房产过户给子女，首先要满意一个条件才可以办理过户，就是城中村的房子要有房产证才可以办理过户，有了房产证，父母名下的房产过户给子女的方式有三种，分别需要的流程是：
一、继承房产过户： 1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续； 2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
二、赠与房产过户： 1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；2、提交资料给到房管局；3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；5、办理过户手续；6、领取新的房产证。
三、直系亲属买卖过户： 1、签订二手房买卖合同，办理网签；2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；4、办理过户手续；5、领取新证。
个人买房不找中介办理贷款流程：
第一步，选择银行。根据自己的情况和自己的需求去选择合适的银行，比如说你是上班的就做消费抵押；有公司就去做经营抵押。还有就是你追求成数高就可以选择农商行、浙商银行，如果说你要利息低就是中国银行、农业银行、兴业银行等等那种3厘2、3厘3的。如果说你要随借随还那就可以选择建设银行、民生银行。你如果你想要选择期限长可以选择平安银行、中信银行、招商银行等等（以前有段时间专门写抵押贷银行的选择相关的贷款知识，有兴趣的朋友可以去翻翻）。
第二步，带齐资料，银行面签。 资料清单包括：夫妻双方身份证；房产证复印件；户口本原件；婚姻证明（结婚证或者离婚证加离婚协议）；近半年流水；营业执照正副本；租赁合同；公司章程；公章、私章、财务章；对公账户。像部分银行的话还要提供其他资料 比如说农商行还要提供：夫妻详细个人简介；近六个月的水电费单据，工资表之类、还要有近几年的审计报告，财务报表（资产负债表、利润表）及科目明细（应收账款，应收票据，应付账款，应付票据，原材料库存），公司简介及公司备案章程（股东必须签字）及验资报告或是询征函；上下游前五大客户清单，交易量前5家上下游企业的订货及购销合同；其他银行（或其他机构）的贷款合同复印件。
第三步，评估公司上门评估。银行签单之后会安排评估公司上门去拍照出具评估报告，收取评估费；报告会直接发送到客户经理的系统里。（如果评估价太低可以沟通换一家评估公司）。
第四步，提前还款申请：去原按揭贷款银行办理提前还款申请手续（很多银行要提前一个月去做申请，同时拿证还是会拖，一般买个理财保险之类可以沟通）。部分银行提前还款是有违约金的这个必须注意一下。
第五步，补交资料。这个时候需要补齐一点资料，还需要提供购销合同，贷款用途。这个特别关键，目前银保监会的监管还是很严格的，国家政策是禁止贷款资金流入投资（炒房、炒股之类还有其他投资以及一些违法违规）。
